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Banque Populaire

à Paris-13e

329 000 €

137 m² / 297 m²

6 pièces

Yoanna Soulier Immobilier

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Au coeur du joli village de Manduel, à seulement quelques minutes de Nîmes et de la gare Nîmes-Pont-du-Gard station, Yoanna Soulier Immobilier vous invite à découvrir une propriété pleine de caractère, développant 137 m2 habitables, où confort et authenticité s'accordent avec harmonie. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente et ouverture constante vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie chaleureuse, prolongée par une cuisine familiale totalement aménagée et équipée qui s'ouvre entièrement sur le jardin. Une suite parentale avec salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie-cellier complètent ce niveau. A l'étage, trois grandes chambres offrent un espace nuit idéal pour une vie de famille. Une salle de bains raffinée, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, viennent parfaire cet étage. A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin piscinable, intimiste et luxuriant véritable écrin de sérénité, invite à la détente. Au fond du jardin, un atelier de 10 m2, parfait pour un bureau ainsi qu'un double garage de 40 m2 avec porte motorisée. L'ensemble séduit par son calme absolu, son atmosphère singulière et son équilibre subtil entre fonctionnalité et élégance. Une adresse confidentielle idéale pour les amateurs en quête de caractère

Référence: 124
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/04/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MANDUEL-Maison de ville Manduel 137 m2 avec jardin, garage et atelier.

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

MANDUEL-Maison de ville Manduel 137 m2 avec jardin, garage et atelier.

329 000 €