Maison 315 m² à Chorges

Votre projet n'attendait plus qu'elle !
A deux pas du centre ville de Chorges, jolie commune des Hautes-Alpes, à la situation idéale, entre Gap et Embrun, venez découvrir cette maison de 1973, à la décoration d'époque mais au potentiel énorme !

Cette bâtisse, de 315 m² (surface au sol) et 179 m² en loi Carrez (car certaines pièces non chauffées), bénéficie d'une situation stratégique à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités nécessaires au quotidien, mais aussi de la N94 vous permettant de relier Gap ou Embrun / Briançon rapidement. L'idéal pour optimiser tous vos déplacements !

Son agencement, sa situation géographique et sa superficie permettent d'envisager de multiples projets :
- maison familiale
- installation d'une activité professionnelle au rez-de-chaussée et logement (s) au dessus
- investissement locatif avec 2 voire 3 logements envisagés
=> Tout est faisable !

Erigée sur une parcelle de 594 m², avec tout autour un jardin arboré et un potager entretenu, cette maison se compose de 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée :
- une belle et longue entrée
- 1 chambre
- 1 salle d'eau
- 1 buanderie de 12 m²
- 1 cave de 7 m²
- 1 garage de 23 m²
- 1atelier pouvant être un futur commerce par exemple ou une nouvelle pièce de vie de 40 m²
(garage et atelier sont mitoyens)

Un bel escalier tournant permet d'accéder au 1er étage composé de :
- 1 hall
- 1 salon / séjour de 43 m² avec poêle à granulés
- 1 cuisine de 10 m²
- 3 chambres
- 1 salle de bain et 1 wc séparé

Depuis le séjour, un bel escalier en bois offre un accès au dernier étage avec :
- 1 grande mezzanine donnant vue sur la pièce de vie
- 1 chambre
- une belle pièce de vie sous combles dont l'aménagement n'a pas été achevé.
- des espaces de rangement sous pente

Aspects techniques :
- Chauffage : poêle à granulés + complément avec radiateurs électriques
- Double vitrage et huisseries en aluminium
- Tout à l'égout
- Vide sanitaire

Ne laissez pas cette opportunité vous échapper. Contactez-moi au plus vite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 389 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 374 218 ¤
Honoraires charge acquéreur : 14 782 ¤ soit 3,95 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.95 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 374 218 ¤. (gedeon_26118_32843289)