Appartement 112 m² à Meythet

Iad France - Capucine Grenot vous propose : ANNECY - QUARTIER PONT NEUF - CENTRE-VILLE A PIED - AU CALME- AVEC EXTERIEUR PRIVATIF : TERRASSE ET COUR

À quelques minutes à pied du centre historique d'Annecy, de la promenade du Thiou, de la gare et des commerces, cet appartement de 112 m² offre une qualité de vie rare : profiter pleinement du centre-ville tout en vivant au calme, avec un extérieur privatif.

Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fluide et fonctionnelle avec un bureau pouvant également faire office de chambre d'amis, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un hall desservant harmonieusement les espaces de vie et le coin nuit.

Les pièces de vie, chaleureuses et conviviales, s'organisent autour d'une agréable cour intérieure à l'esprit méditerranéen. La cuisine ouverte se prolonge naturellement sur la salle à manger et le salon, créant un espace de vie accueillant et confortable au quotidien. Le salon, structuré autour d'une bibliothèque sur mesure, apporte caractère et atmosphère à l'ensemble.

L'espace nuit propose trois chambres, dont une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de bain.

À l'extérieur, l'appartement dévoile un véritable cocon de tranquillité :
o une terrasse exposée Sud-Ouest
o une cour intérieure intimiste sans vis-à-vis
o un abri de jardin pratique pour le rangement

Deux places de stationnement privatives complètent ce bien, un véritable atout dans le secteur.

Une véritable alternative entre maison de ville et appartement familial.

Un emplacement privilégié permettant un mode de vie 'tout à pied' : centre-ville, écoles, gare, commerces et pistes cyclables accessibles rapidement, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et recherché.

Une adresse idéale pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie annécienne tout en retrouvant, chez eux, une véritable sensation de tranquillité.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150¤ par mois (soit 1800 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Grenot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 905279824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 28. Quote part annuelle(moyenne) : 1800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33145406)