Name: Maison 91 m² à Condat-Sur-Vienne
SKU: SD-FF02FF2C
Price: 108600 EUR
Availability: InStock

108 600 €

91 m² / 1 504 m²

4 pièces

Open Immobilier

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PROJET IMMOBILIER À CONDAT-SUR-VIENNE : Le charme et la nature
Vous cherchez un bien où le gros œuvre est déjà maîtrisé ? Cette maison de bourg de 91 m² est la toile blanche idéale pour concrétiser votre projet de vie dans un cadre bucolique, à deux pas de Limoges.
Les travaux lourds sont déjà réalisés (2023-2024)
Oubliez les soucis techniques et profitez d'une base saine, performante et lumineuse :
* Toiture et isolation : Neuves (2024), pour une efficacité énergétique optimale.
* Assainissement : Fosse septique neuve et conforme (2024).
* Confort : Poêle à granulés installé (2023) et menuiseries double vitrage.
* Intérieur : Murs propres et peints, prêts à recevoir votre décoration.
* Espace de vie : Extension de 20 m² offrant une pièce de vie spacieuse et lumineuse.
La touche finale à votre image
La maison est prête à être finalisée selon vos goûts :
* Personnalisation : Sols (carrelage/parquet) et électricité.
* Aménagement : Installation de la cuisine ouverte et finition des 2 salles d’eau (dont une dédiée aux enfants).
* Dépendance : 5 m² à rénover, parfaits pour un atelier ou du rangement extérieur.
Un extérieur rare et équilibré (1504 m²)
Le terrain offre un équilibre parfait entre aménagement et nature :
* Espace de vie : Deux paliers plats totalisant 295 m², idéaux pour vos terrasses, un espace de jeux pour enfants ou un potager.
* Espace naturel : Le reste du terrain (1209 m²) se compose d'un coteau boisé descendant jusqu'à la Briance. C'est un véritable écrin de verdure privé qui garantit une absence totale de vis-à-vis et un accès direct à la rivière pour vos moments de détente, sans les contraintes d'entretien d'une grande surface plane.
Le rapport prix/travaux est exceptionnel pour une installation sereine.
Contactez nous dès aujourd’hui pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence: SD-FF02FF2C
Honoraires d'agence de 7.92% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 17/01/2025

Coûts annuels estimés : 2 200 € - 2 976 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr