Appartement 125 m² à Lyon-3e

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel Tél : 06/62/90/32/00 E-mail : [Coordonnées masquées] A la frontière immédiate de Lyon 03 (route de Genas : N° impairs villeurbanne et N° pairs Lyon 03 ) appartement de type T5 d'une surface de 125 m² en étage élevé. Situé très exactement face au square de la reconnaissance et à proximité de la nouvelle ligne de tram T6, dans une résidence de 2000, appartement au 7éme/8 étages d'une surface de 125 m² avec box fermé en sous-sol . IL se compose comme suit, (voir plan dans phots) - Hall d'entrée - Pièce de vie de 37 m² très lumineuse éclairée par trois fenêtres et deux portes-fenêtres. - Une cuisine meublée et équipée de la marque 'Modulis' de 12 m². - Quatre chambres (12,11,11,10 m²) - Une salle de bains - Une salle d'eau douche - Deux WC indépendants Les ++++ : - Etage élevé avec vue dégagée - Très lumineux ( triple expo E/S/O) - Très bon état général - Les 2 balcons - Climatisation dans salon - Chaudière gaz neuve - Grand garage de type PMR ( voiture + moto/vélos) TRANSPORTS Tram T6 : arrêt à 1 mn Métro A et B – Charpennes Charles Hernu (10 min) Plusieurs lignes de bus TCL (C17, C26, 37) permettant de rejoindre rapidement en 13 mn la gare de la Part-Dieu, Presqu'île et le campus de la Doua. Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL Carte T CPI 69[Coordonnées masquées]38 007 RCP Galian 46314 R