Maison 4 pièces 75 m² à vendre à Ares (33740)

À seulement quelques pas du Bassin, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette maison de plain-pied idéalement située à Arès. Implantée sur une parcelle de 502 m², cette maison de 74,70 m² habitables offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et deux WC. Entièrement rénovée ces dernières années (isolation, aménagement intérieur, équipements), elle bénéficie aujourd'hui d'un bon niveau de confort, avec un système de chauffage et de climatisation réversible en gainable, assurant un confort optimal en toute saison. Un garage attenant de 27 m² complète l'ensemble et offre un potentiel d'évolution intéressant (aménagement possible selon projet et autorisations). Le terrain est piscinable et permet de profiter pleinement des extérieurs dans un cadre agréable. Le véritable atout de ce bien reste son emplacement privilégié, à environ 150 mètres de la plage, permettant de profiter du Bassin à pied. Le bien présente également un potentiel locatif saisonnier intéressant, avec des revenus pouvant atteindre environ 1 800 € par semaine et jusqu'à 2 200 € en période estivale. Maison fonctionnelle et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable à deux pas du Bassin, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller City Bordeaux : Yannick Choucroun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 587 941