Immeuble mixte a renover — opportunite investisseur

SITUATION Le bien est idéalement positionné au coeur du bourg, à quelques pas des quais du canal du Nivernais et de l'ancien couvent. COMPOSITION DU BIEN Local commercial en rez-de-chaussée : 33 m² Accès indépendant pour la partie commerce et la partie appartement. Duplex habitation : 55 m² 1er et 2e étage + mansardes sous combles ardoise Caves + combles aménageables : environ 70 m² Potentiel de surface supplémentaire à valoriser Surface totale : environ 158 m² — Cadastre section AL n°179 UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Châtillon-en-Bazois est une cité de caractère nichée entre la rivière Aron et le canal du Nivernais, aux portes du Parc Naturel Régional du Morvan. La commune bénéficie d'une attractivité touristique reconnue : Canal du Nivernais : l'un des plus beaux canaux d'Europe, dédié à la plaisance et à la véloroute, navigable d'avril à octobre Port de plaisance : en pleine rénovation, générateur de flux touristiques saisonniers Château de Châtillon-en-Bazois et ses jardins d'eau, classés Jardin Remarquable, inscrits aux Monuments Historiques Église néo-romane Saint-Jean-Baptiste et architecture de centre-bourg préservée Lac de Pannecière (21 km) : le plus grand lac du Morvan Base nautique de Baye (15 km) : pêche, canoë, loisirs nautiques Marché hebdomadaire du jeudi matin Château-Chinon et la butte de Montenoison à moins de 25 km Nevers, capitale du Nivernais et circuit de Magny-Cours, à 38 km LES ATOUTS DE CE PROJET Prix d'acquisition parmi les plus bas du marché nivernais Deux unités distinctes : commerce + habitation, deux sources de revenus possibles Combles et caves offrant un fort potentiel de valorisation Emplacement de coeur de bourg, à pied du canal et des flux touristiques Marché immobilier accessible : fort effet de levier après rénovation STRATEGIES POSSIBLES Marchand de biens : rénover et revendre les lots séparément Rendement locatif : louer le commerce et le duplex (nu ou meublé) Projet mixte : local professionnel en RDC + habitation ou location à l'étage Aménagement des combles : création d'un logement ou espace supplémentaire Location saisonnière : secteur touristique actif, forte demande estivale A NOTER Bien vendu en l'état, à rénover entièrement (DPE G). Prix travaux à intégrer au plan de financement. Idéal pour investisseur aguerri, marchand de biens ou porteur de projet. CONTACT Mélanie MASSÉ — Conseillère immobilière AXO Actifs Immobilier [Coordonnées masquées] · [Coordonnées masquées] SITUATION Le bien est idéalement positionné au coeur du bourg, à quelques pas des quais du canal du Nivernais et de l'ancien couvent — dans un secteur animé et recherché, à fort potentiel touristique et locatif. COMPOSITION DU BIEN Local commercial en rez-de-chaussée : 33 m² Accès rue du Docteur Dubois + cour arrière (entrée rue de Vauclaix) Duplex habitation : 55 m² 1er et 2e étage + mansardes sous combles ardoise Caves + combles aménageables : environ 70 m² Potentiel de surface supplémentaire à valoriser Surface totale : environ 158 m² — Cadastre section AL n°179 UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Châtillon-en-Bazois est une cité de caractère nichée entre la rivière Aron et le canal du Nivernais, aux portes du Parc Naturel Régional du Morvan. La commune bénéficie d'une attractivité touristique reconnue : Canal du Nivernais : l'un des plus beaux canaux d'Europe, dédié à la plaisance et à la véloroute, navigable d'avril à octobre Port de plaisance : en pleine rénovation, générateur de flux touristiques saisonniers Château de Châtillon-en-Bazois et ses jardins d'eau, classés Jardin Remarquable, inscrits aux Monuments Historiques Église néo-romane Saint-Jean-Baptiste et architecture de centre-bourg préservée Lac de Pannecière (21 km) : le plus grand lac du Morvan Base nautique de Baye (15 km) : pêche, canoë, loisirs nautiques Marché hebdomadaire du jeudi matin Château-Chinon et la butte de Montenoison à moins de 25 km Nevers, capitale du Nivernais et circuit de Magny-Cours, à 38 km LES ATOUTS DE CE PROJET Prix d'acquisition parmi les plus bas du marché nivernais Deux unités distinctes : commerce + habitation, deux sources de revenus possibles Combles et caves offrant un fort potentiel de valorisation Emplacement de coeur de bourg, à pied du canal et des flux touristiques Marché immobilier accessible : fort effet de levier après rénovation STRATEGIES POSSIBLES Marchand de biens : rénover et revendre les lots séparément Rendement locatif : louer le commerce et le duplex (nu ou meublé) Projet mixte : local professionnel en RDC + habitation ou location à l'étage Aménagement des combles : création d'un logement ou espace supplémentaire Location saisonnière : secteur touristique actif, forte demande estivale A NOTER Bien vendu en l'état, à rénover entièrement (DPE G). Prix travaux à intégrer au plan de financement. Idéal pour investisseur aguerri, marchand de biens ou porteur de projet. CONTACT Mélanie MASSÉ — Conseillère immobilière AXO Actifs Immobilier [Coordonnées masquées] · [Coordonnées masquées] Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Mélanie MASSÉ (E.I) Agent Commercial 979.107.919 Nevers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124557). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/