Exclusivité - Demeure de caractère du XIXe, chambres d'hôtes et maison indépendante - Puisaye, Nièvre (58) - à 1h45 de Paris

Nichée dans un écrin de verdure à Arquian, « La Maison Bleue » est bien plus qu'une propriété — c'est une histoire qui n'attend que son prochain chapitre. Construite vers 1830, cette belle demeure en pierres a trouvé sa vocation naturelle dans l'accueil : chambres d'hôtes, ambiance authentique, jardin généreux… tout ici invite à ralentir, à respirer, à rester. Le bien La maison principale développe 151,65 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie se déploient avec générosité : entrée, salon, séjour de 16 m², cuisine aménagée et équipée, salle d'eau et une première chambre. À l'étage, trois chambres d'hôtes disposent chacune de leurs propres sanitaires privatifs — un confort essentiel pour une activité bien rodée. Chauffage par insert bois et chaudière fuel récente, toiture isolée. Une maison indépendante de 27,40 m², autonome et bien équipée — chauffée par un poële à granulés — complète l'ensemble, avec un beau potentiel locatif ou d'accueil complémentaire. Le terrain 3 190 m² arborés, grand, vivant, plein de caractère. En fond de parcelle, la Vrille murmure paisiblement — cette petite rivière ajoute une touche de douceur bucolique à l'ensemble. Portail automatique, cave, cheminée avec insert et répartiteur de chaleur, double vitrage, fibre optique, adoucisseur d'eau, buanderie, chaufferie, préau… Le confort du quotidien est là, solide et bien pensé. L'activité Trois chambres sont aujourd'hui exploitées en chambres d'hôtes, avec un chiffre d'affaires moyen de 24 500 €/an — et cela, malgré des arrêts maladie sur les dernières années. Le potentiel réel de l'affaire est donc bien supérieur à ce que les chiffres actuels laissent entrevoir. La Maison Bleue bénéficie d'une excellente réputation solidement établie : 4,9/5 sur Gîtes de France • 8,3/10 sur Booking.com • 4/5 sur TripAdvisor (n° 1 à Arquian) • 5/5 sur PagesJaunes. Une clientèle fidèle, conquise par l'accueil, les petits-déjeuners maison et le cadre enchanteur — un actif précieux pour le repreneur. Proposer des repas faits maison, organiser des ateliers bien-être ou créatifs, développer la quatrième chambre, activer la maison indépendante en gîte… les pistes de développement sont nombreuses, et ce cadre s'y prête à merveille. Un territoire riche et vivant La Maison Bleue est idéalement positionnée pour capter une clientèle touristique en quête d'authenticité et de patrimoine, au cœur d'une région qui regorge de pépites : À 13 km : Guédelon — chantier médiéval unique au monde, 3? site le plus visité de Bourgogne-Franche-Comté — des centaines de milliers de visiteurs chaque année À 20 km : Saint-Amand-en-Puisaye — cité des métiers d'art, berceau de la poterie de grès, ateliers d'artisans et musée du Grès dans un château du XVI? siècle À 20 km : Saint-Fargeau — château médiéval en briques roses, cadre de spectacles historiques grandioses À 20 km : Beaulieu-sur-Loire — village atypique aux deux cents puits, circuits de découverte à pied ou à vélo À 22 km : Briare — célèbre pont-canal, joyau d'architecture hydraulique enjambant la Loire À 26 km : Sancerre — perchée sur sa colline, mondialement connue pour ses vins et ses caves à déguster À 30 km : Cosne-sur-Loire — traversée par la Loire, activités fluviales et patrimoine À 45 km : Gien — célèbre faïencerie, tradition artisanale depuis le XVI? siècle Sans oublier l'étang de Marvy à Neuvy-sur-Loire, site naturel de 16 hectares refuge pour de nombreuses espèces d'oiseaux, et les nombreux sentiers de randonnée qui sillonnent la campagne vallonnée de Puisaye-Forterre. Une région nature, culture et gastronomie — exactement ce que recherche aujourd'hui la clientèle d'hébergement de caractère. En résumé Demeure en pierres de caractère, ˜1830 5 pièces dont 4 chambres + maison indépendante 27,40 m² avec poële à granulés 3 chambres d'hôtes avec sanitaires privatifs CA moyen 24 500 €/an — activité sous-exploitée, fort potentiel Terrain 3 190 m² arboré, rivière La Vrille en fond de parcelle Chauffage bois/fuel — insert + chaudière récente — toiture isolée Taxe foncière : 1 020 €/an À 1h45 de Paris Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Mélanie MASSÉ (E.I) Agent Commercial 979.107.919 Nevers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125247). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/