Appt 3 pièces - Quartier Saint-Léonard

Situé au dernier étage d'une belle résidence, rue des Noyers à Angers, cet appartement de type T3 offre de beaux volumes et une surface habitable généreuse d'environ 80,5 m².

Il se compose d'une entrée avec placards desservant un dégagement et un espace de rangement, permettant une organisation pratique au quotidien.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 11,38 m² et 14,30 m², idéales pour un couple, une petite famille ou un espace bureau.

L'appartement dispose également d'une salle de bains spacieuse et d'un WC indépendant.

La partie jour séduit par ses volumes : une cuisine indépendante et un vaste séjour lumineux de 25,31 m², offrant un espace de vie agréable et convivial.

Un extérieur vient compléter ce bien, apportant un véritable atout supplémentaire pour profiter des beaux jours.

Situé à proximité des commodités et des transports, ce T3 représente une belle opportunité sur le secteur d'Angers, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Un garage complète ce bien.

Résidence de 1993 - Copropriété de 132 lots

Quote-part annuelle moyenne de charges de copropriété : 2 870 € /an.

Comprenant le Chauffage collectif Gaz, l'eau chaude et l'eau froide.

Aucune procédure de copropriété en difficulté ou en état de carence.

L'offre d'achat et le dossier de candidature sont à télécharger sur notre site : soclova.fr

Date limite de remise du dossier de candidature et de l'offre d'achat le 31/05/2026 à 23 h 59

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr