Attique traversant – Vue panoramique Mont-Blanc & Jura – 101 m² – Dernier étage

Rare sur le secteur.

Situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et entourée de verdure, cet appartement en attique traversant de 101 m², idéalement situé entre Ambilly et Annemasse, offre une vraie qualité de vie et un panorama spectaculaire.

Côté jour : vue sur le Mont-Blanc, les Aravis et le Salève
Côté nuit : vue sur la chaîne du Jura

L'appartement propose une décoration moderne et harmonieuse :
- 1 belle entrée avec rangements
- 1 séjour/salon spacieux et lumineux
- 1 cuisine indépendante, meublée et équipée
- 3 chambres confortables (dont une actuellement aménagée en bureau)
- 1 salle de bains
- 1 salle d'eau avec WC
- 1 WC séparé
- 1 balcon et 1 véranda (sur toute la longueur de l'appartement)
- 1 grand garage avec porte automatique et espace atelier
- 1 cave

Un cadre de vie recherché et familial, baigné de lumière tout au long de la journée.

La résidence offre un environnement privilégié :
- Parc arboré et espaces verts
- Aire de jeux pour enfants
- Nombreuses places visiteurs
- Calme et sécurité au quotidien
- Localisation stratégique (idéal pour frontaliers)
- À 2 minutes de la voie verte (accès direct à Genève à vélo)
- Proche du tram
- À 10 minutes du Léman Express

Charges de copropriété maîtrisées incluant : chauffage, eau chaude, entretien de la copropriété et des espaces verts, garantissant un confort de vie optimal au quotidien.

Commerces et services accessibles à pied : supermarchés, écoles, boulangerie, pharmacie, poste…

Une opportunité unique pour vivre ou investir dans un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme transfrontalier.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Nombre de lots de la copropriété: 632, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4780€ soit 398€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 965 341 Greffe de VIENNE) [Coordonnées masquées] (réf. 606582 )