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Appartement de standing – Charme haussmannien au pied de la douane de Moillesulaz

Name: Appartement de standing – Charme haussmannien au pied de la douane de Moillesulaz
SKU: G8XK-UX3-MLS
Price: 258000 EUR
Availability: InStock

— Gaillard 74240 —

258 000 €

52 m²

3 pièces

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À quelques pas seulement de la douane de Moillesulaz et du tramway, cet appartement 3 pièces de 52 m², entièrement refait à neuf et meublé avec élégance, représente une opportunité rare pour les frontaliers comme pour les investisseurs.

Situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble des années 1930 au charme haussmannien, il séduit par ses parquets massifs, sa luminosité traversante et son ambiance chaleureuse.

Agencement :
Entrée avec rangements, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et accès direct au balcon exposé Sud-Est, deux chambres et salle d'eau avec WC.

Annexes et stationnement :
Cave en sous-sol. Stationnement facile à proximité.
Possibilité de garage en location ou à l'achat dans la copropriété.

Informations financières :
Charges de copropriété : 157 €/mois (chauffage et eau chaude inclus)
Taxe foncière : 551€
Ancien loyer : 1 496 € CC/mois
Référence agence : 354

Référence: G8XK-UX3-MLS
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 13/10/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr