Appartement traversant lumineux avec vue dégagée – 2 chambres – Quartier Hôtel de Ville, à deux pas de l’océan

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée à Saint-Nazaire. Découvrez ce bel appartement traversant de type 3, niché au cœur du quartier très recherché de l'Hôtel de Ville, à seulement quelques pas de la mer.

Situé au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue, ce logement séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée. La pièce de vie parquetée d'environ 27 m² offre un espace convivial, parfait pour recevoir famille et amis. Vous profiterez également d'une cuisine indépendante aménagée, idéale pour cuisiner en toute sérénité. Deux chambres chaleureuses avec parquet, une salle de douche, ainsi que des toilettes séparés, composent la partie nuit.

Côté praticité, un grenier et une cave complètent ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Son emplacement central garantit un accès direct à toutes les commodités : commerces, écoles et transports, tout en profitant d'un environnement dynamique à proximité de l'océan.

**Les atouts de cet appartement :**
- Quartier central recherché
- Proximité immédiate de la mer
- Toutes les commodités accessibles à pied
- Appartement traversant, très lumineux et fonctionnel

**Informations complémentaires :**
- Taxe foncière : 1 000 €/an
- État général : à rafraîchir
- Assainissement : tout à l'égout
- 3ème étage sans ascenseur
- Charges annuelles de copropriété : 1 068 €/an
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz (env. 130 €/mois)
- Copropriété de 57 lots, pas de procédure en cours
- Grenier, caveau
- DPE : Classe D (220 kWhEP/m².an), GES : Classe D (47 kg CO₂/m².an)
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 420 € et 1 970 €/an (prix de référence : 2021)

Prix de vente : 189 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Pour consulter les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC du Mans sous le n° 831 315 809, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Pour toute information ou organiser une visite, contactez Laurence BARILLER au +33 6 22 40 82 74 ou par email à [Coordonnées masquées].

Découvrez la visite virtuelle ici : https://tour.giraffe360.com/d9af807ef3fc45879880b1eb07618ac3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809