Maison 6 pièces de 132m2 à JOIGNY (89300)

À vendre à Joigny, au cœur du centre historique et à proximité immédiate des quais, commerces, écoles et commodités, découvrez cette magnifique maison de caractère de 132 m² datant de 1558, entièrement restaurée avec goût et dans le respect des matériaux anciens.
Cette maison ancienne pleine de charme vous séduira par son authenticité, ses poutres apparentes, ses tomettes anciennes, ses carreaux de Gien et sa traditionnelle toiture bourguignonne. Un bien rare à Joigny, idéal pour les amoureux de maisons atypiques et du patrimoine.
Possibilité d'acquérir un jardin de 1700m2 à 5min à pied de la maison

La maison se compose :
- D'une entrée desservant un salon chaleureux avec poutres apparentes
- D'une salle à manger conviviale
- D'une cuisine équipée ouverte
- D'une buanderie
- D'un WC indépendant

Au premier étage, vous trouverez une salle de bain pleine de cachet avec tomettes anciennes et carreaux de Gien.

Le deuxième étage dispose de 3 chambres.
- Au troisième étage :
- Un dressing
- Un WC indépendant

Un grenier aménageable d'environ 50 m² complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.
La maison bénéficie également d'une superbe cave voûtée accessible depuis l'intérieur et l'extérieur.

Prestations :
- Chaudière à condensation
- Toiture bourguignonne
- Maison restaurée
- Matériaux anciens conservés
- Volets peints avec pigments de Puisaye
- Enduit du pignon avec paillettes de lin

Les + :
- Emplacement recherché dans le vieux Joigny
- Maison historique datant du XVIe siècle
- Fort potentiel d'aménagement
- Proche gare, commerces et quais

Bien rare sur le marché immobilier de Joigny
Idéal pour une résidence principale, une maison familiale de charme ou un projet de résidence secondaire en Bourgogne.

Cette annonce référence 332133 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA NUNES (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 9918[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 180 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2025
Score DPE : 256 kWhEP/m²/an
Score GES : 56 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr