maison coup de cœur en pierre, rénovée – esprit vacances – proche royan / rochefort

EXCLUSIVITÉ Hélène BERTHOU BSK – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE EN LIGNE

COUP DE CŒUR ASSURÉ !
Vous recherchez une MAISON au STYLE UNIQUE, à la fois CHALEUREUSE, MODERNE et inspirée d'une ambiance “MAISON DE VACANCES” ?
Dans un ENVIRONNEMENT CALME, à proximité de l'axe Royan–Rochefort, cette pépite n'attend que vous !

Descriptif du bien

Superbe PIÈCE DE VIE de près de 60 m², baignée de LUMIÈRE, avec POÊLE À PELLETS pour une ambiance cocooning
CUISINE moderne, entièrement AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE avec îlot central + GARDE-MANGER indépendant
   Un espace modulable idéal pour un coin BUREAU ou télétravail
3 CHAMBRES confortables avec rangements (13 m², 11,5 m² et 9,5 m²)
   Fenêtres oscillo-battantes pour plus de confort au quotidien
SALLE DE BAINS complète : double vasque, douche à l'italienne et baignoire sabot + WC

Extérieurs

TERRAIN CLOS de 472 m², facile d'entretien
Grande TERRASSE BOIS conviviale avec PERGOLA BIOCLIMATIQUE
CHAI en pierre attenant : idéal stockage (motos, vélos, atelier…)

Côté technique (rénovation récente = tranquillité)

Rénovation globale réalisée en 2022
Assainissement par MICRO-STATION avec drain
Toiture entièrement refaite
Isolation toiture récente (février 2026)

Les + qui font la différence

Environnement paisible, idéal pour se ressourcer
Maison clé en main, aucun travaux à prévoir
À proximité du littoral et des zones touristiques (≈ 30 min des plages de l'Atlantique)

Localisation idéale pour le quotidien

À seulement 6 min de Pont-l'Abbé-d'Arnoult et Saint-Porchaire : commerces, écoles, collège, services médicaux
À 25 min des grandes villes : Rochefort, Saintes et Royan (gare, hôpital, zones commerciales, accès autoroute A10...)

Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire

Cette annonce référence 332093 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.

Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2213.00 € et 2995.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr