Name: Contemporaine de plain pied sur beau terrain paysage de 3440 m2 a 3 kilometres du centre ville de gourdon
SKU: 30994
Price: 187000 EUR
Availability: InStock

187 000 €

95 m² / 3 440 m²

6 pièces

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Sylvie vous propose cette MAISON DE PLAIN PIED des années 1980 dans un environnement agréable et verdoyant; elle est implantée sur un magnifique terrain paysagé et fleuri de 3440 m2 proposant un charmant ESPACE REPAS OMBRAGE sous les mûriers platanes avec un authentique salon de jardin en pierre de taille. La Maison se compose ainsi : accès par terrasse couverte de 22 m2 avec store. Exposition plein Sud, Hall/dégagement de 11,40 m2 avec placards/penderies, SEJOUR lumineux de 22,60 m2 avec parquet, CUISINE AMENAGEE et EQUIPEE de 9 m2, 3 CHAMBRES (11,74 m2, 11,56 m2, 9,60 m2 + ATELIER COUTURE de 8,80 m2 pouvant faire office de Bureau, agrandissement pièce à vivre ou chambre d'appoint. Salle de Bains avec coin buanderie, douche d'angle, vasque,meuble/placard, WC indépendant. Rez-de-Jardin : Grand GARAGE de 23,82 m2 avec 2 portes d'accès, CHAUFFERIE (25 m2) chaudière Wiesman, cuve enterrée à l'arrière, Chauffe eau neuf. Vide sanitaire, Assainissement individuel : quelques modificationns à apporter pour une mise aux normes 2026. Mais fonctionne correctement
Double vitrage, Fenêtres PVC, Moustiquaires
Vous recherchez une Maison facile à vivre ? Dans un cadre naturel,tranquille et verdoyant ? Alors ce bien est pour vous....
La maison est située à 5 minutes du Centre ville de GOURDON, cité médiévale où il fait bon vivre, Sous Préfecture, tous Services, tous commerces, Gare SNCF axe PARIS TOULOUSE - AUTOROUTE à 20 mns - 45 mns aéroport de BRIVE - 1 H30 de TOULOUSE. GOURDON est idéalement placée au carrefour de tous nos sites touristiques majeurs.
Contactez-moi je reste à votre disposition pour accompagner la visite de ce bien : Sylvie THEULIER IMOCONSEIL GOURDON 6 81 59 56 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Référence: 30994
Honoraires d'agence de 6.86% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/04/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr