Maison 104m2

Nichée au coeur du village de Chamagnieu dans un environnement calme et préservé cette villa de 104 m2 est édifiée sur une parcelle de 321m2.
Cette maison de charme offre une belle pièce de vie prolongée par une cuisine ouverte, créant un espace convivial et fluide. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un dressing et un garage facilitant les usages quotidiens et le rangement. Une chambre parentale pourrait facilement être aménagée en RdC.
A l'étage on découvre 2 grandes chambres de 15 et 20m, une salle d'eau, Wc séparés.
Le jardin au calme et sans vis à vis est idéal pour profiter des journées estivales dans un cadre reposant et sans nuisance. Ce bien situé à proximité immédiate des écoles, commerces du village et des transports scolaires vous offrira une belle qualité de vie et une praticité indéniable à votre quotidien.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour révéler le plein potentiel de cette villa.
SES ATOUTS : Maison au calme / Lumineuse / Localisation idéale
Chauffage insert bois et split/ DPE Classe D - GES B Date de réalisation du diagnostic 28/04/2025 , estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard 1670€-2300€ prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 / Taxe foncière 955€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement, contactez : Maud GARREL MTC IMMO, [Coordonnées masquées], EI inscrit au RCS Vienne sous le num 885 121 566. Les honoraires sont à charge vendeur.