Villa 4 faces - plain pied - grand terrain paysagé - piscine - garage - sous sol

À VENDRE - VILLA 4 FACES - PLAIN PIED - 156 M2 - PISCINE - GARAGE - GRAND TERRAIN PAYSAGÉ - CLIMATISATION REVERSIBLE - SOUS SOL - LUMINEUX - BELLES PRESTATIONS - PUISSALICON

À seulement 15 minutes de Béziers, dans le village recherché de Puissalicon, découvrez cette superbe villa 4 faces de plain-pied, construite en 2007, offrant 156 m2 habitables sur une parcelle de plus de 1 160 m2 entièrement paysagée.
Vous profiterez ici d’un cadre de vie paisible et résidentiel, tout en restant proche des commodités, des grands axes routiers et du littoral.

Accès autoroute A75 / A9 en environ 15 minutes
Béziers centre en 15 minutes
Plages méditerranéennes en environ 30 minutes
Cap d’Agde / Valras-Plage rapidement accessibles

Un bien rare réunissant espace, confort et sérénité.

Une pièce de vie lumineuse et conviviale
Dès l’entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie de 56 m2, baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées ouvrant sur la terrasse.
La maison dispose également d’une cuisine indépendante entièrement équipée, avec îlot central en granit, prolongée par une grande buanderie très fonctionnelle.

Un agencement idéal pour toute la famille
La villa propose un espace indépendant comprenant une chambre avec mezzanine, un coin bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Idéal pour recevoir famille, adolescent ou activité professionnelle.
L’espace nuit principal comprend :

deux belles suites parentales avec placards
salle d’eau privative pour l’une
salle de bain privative pour l’autre
dressing aménagé
WC indépendants


Des extérieurs pensés pour profiter toute l’année
Vous apprécierez la grande terrasse faisant le tour de la maison, parfaite pour les repas et moments de détente, avec :

barbecue en dur
four à pizza
espaces ombragés et ensoleillés selon vos envies

Le jardin, entièrement arboré et soigneusement entretenu, offre un véritable havre de paix, sans vis-à-vis oppressant, avec de nombreux arbres fruitiers : citronniers, orangers, figuier, mandariniers, pommiers…
Vous profiterez également d’une superbe piscine chauffée et couverte (3,80 x 7,80 m), idéale pour prolonger la saison en toute tranquillité.

Des prestations rares et recherchées
Construite sur vide sanitaire de 1,80 m, la maison bénéficie d’un immense sous-sol aménagé de plus de 150 m2 : cave, ateliers, stockage, local technique piscine…
Un garage de 38 m2 avec porte motorisée complète l’ensemble.
Prestations supplémentaires :

plancher chauffant
climatisation réversible
aspirateur centralisé
forage
récupérateur d’eau de pluie
arrosage automatique


Les atouts majeurs

plain-pied
piscine chauffée couverte
3 chambres + bureau
2 suites parentales
garage + sous-sol 150 m2
terrain paysagé de 1 160 m2
accès rapide Béziers / autoroutes / plages
belles prestations


DPE : C / GES : C Taxe foncière : 1 876 €
Une villa complète, parfaitement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer à la proximité de la ville et de la mer.

Contact : Salomé FABRE agissant en sa qualité d’agent commercial inscrit au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 897 875 787 R.S.A.C. Béziers.
Tél : [Coordonnées masquées] et Mail : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr