Collection guilhemery - la polyvalente

Notre agence a le plaisir de vous présenter cette maison développant 144 m2, idéalement située dans le secteur recherché de Guilhemery, à proximité immédiate de la place Pinel, du Caousou et du centre-ville.
Le bien se compose de deux espaces distincts, pouvant être réunis si nécessaire, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement.
La première partie, élevée en R+1 et d’une surface d’environ 109 m2, propose un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plan de travail en granit), prolongé par une terrasse de 9m2 bénéficiant d’une vue dégagée. L’espace nuit comprend deux chambres :

une première en rez-de-chaussée, disposant d’un accès indépendant tout en étant reliée à l’étage par un escalier intérieur, avec salle d’eau et WC (possibilité de création d’un appartement indépendant),
une seconde chambre à l’étage, bénéficiant également de sa propre salle d’eau.

Un WC séparé, un coin bureau, une buanderie ainsi qu’un espace complémentaire à aménager, répartis sur les deux niveaux, viennent compléter cet ensemble.
La seconde partie accueille un appartement de type T2 d’environ 32 m2, situé en rez-de-chaussée, avec entrée indépendante et terrasse privative. Cet espace peut être facilement rattaché à la maison principale selon les besoins.
Un garage indépendant de 28 m2 complète l’ensemble.
Ce bien se distingue par sa grande modularité, permettant d’envisager différents projets : résidence principale avec dépendance, réunion en une seule habitation ou encore division en plusieurs lots après travaux.
Côté prestations : chauffage au gaz complété par des panneaux solaires, double vitrage, toiture en bon état et isolation des combles.
Bien offrant un fort potentiel dans un emplacement recherché.