INVESTISSEMENT LOCATIF – MERIGNAC – Résidence d'Affaires Le M & Spa Bordeaux Aéroport - 6.52% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 500 € • Rentabilité : 6.52 % • Gestionnaire : Garden City Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Garden City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 3ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, une kitchenette, un séjour, une salle de bain, un w.c. À propos de la résidence : La résidence Le M Spa Bordeaux Aeroport est une résidence hôtelière, idéalement située à Mérignac, à seulement 2 minutes en voiture de l'Aéroport international de Bordeaux-Mérignac et bien desservie par les transports (tram ligne A arrêt Cadera Issartier), facilitant les déplacements vers le centre-ville de Bordeaux à 20 minutes environ. Elle accueille une clientèle tant de loisirs que d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation stratégique, proche de grands axes, renforce son attractivité pour les voyageurs d'affaires et de tourisme. L'établissement propose des prestations complètes : spa, piscine extérieure, centre de fitness, hammam, restaurant, bar/lounge, Wi-Fi gratuit et parking.La résidence compte 142 hébergements offrant confort et services haut de gamme adaptés à une clientèle courte durée. À propos du gestionnaire occupant : Garden City est un gestionnaire spécialisé dans l'exploitation de résidences de services (affaires, tourisme, longs séjours), gérant plus de 1 000 logements et proposant des services hôteliers adaptés à une clientèle professionnelle et de loisirs. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 26963 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 700 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur