Name: Maison de charme rénovée d'environ 225m2 Cognac quartier St Martin. Coup de coeur.
SKU: 6783
Price: 580000 EUR
Availability: InStock

580 000 €

215 m² / 227 m²

6 pièces

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Sandra vous présente en exclusivité cette pépite nichée au coeur du quartier Saint Martin dans une rue trés calme (proche écoles et commerces), Cette superbe maison entièrement rénovée en 2021 se compose d'une belle entrée sur pierre de Charente avec chaufferie et Wc. Grande cuisine ouverte équipée de tout l'élèctroménager. Magnifique séjour salon avec cheminée du XVII ème (murs en chaux chanvre) et sol en béton millimétrique le tout faisant une surface d'environ 75m2 et donnant sur une grande terrasse.
Vous trouverez également en rez de chaussée une superbe suite parentale ( salle d'eau WC et grand dressing) L'étage partiellement mansardé se compose d'une mezzanine ouverte sur le salon lieu de détente, bureau, 3 chambres, salle d'eau et Wc.
Murs et toitures isolés en laine de roche. Double vitrage alu et pvc. Chaudiére Atlantic (domotique).
Piscine au sel 6/3 équipée d'une pompe à chaleur, carport, atelier, portail élèctrique.
A voir absolument( curieux s'abstenir). Contactez Sandra au [Coordonnées masquées]. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 6783
Honoraires d'agence de 2.65% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 1 540 € - 2 160 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr