Maison d’architecte 8 pièces 173 m2 habitables 300 m2 au sol terrain 15,68 ares Illfurth

Maison d’architecte 8 pièces 173 m2 habitables 300 m2 au sol terrain 15,68 ares Illfurth
Vous recherchez une maison individuelle unique à Illfurth ? Au calme, sur les hauteurs, dans un environnement nature ? Avec un grand terrain arboré, constructible et piscinable ? Une configuration idéale pour une grande famille, une bi-famille ou une profession libérale ?

Découvrez cette maison lumineuse de 173 m2 habitables, développant environ 300 m2 au sol, construite en 2002 et agrandie en 2008, implantée sur un beau terrain arboré de 1 568 m2.
Située sur les hauteurs d’Illfurth, à seulement 10 km de Mulhouse, 40 km de Colmar et à environ 10 minutes des axes autoroutiers, cette maison offre un cadre de vie rare, à l’abri des grands axes passants, dans un environnement calme et verdoyant.
Elle dispose d’une véranda lumineuse, d’une terrasse rénovée avec carrelage effet pierre de Bali, d’un grand jardin arboré, d’une grande cour, d’un garage double, d’une cave à vins et de nombreux espaces annexes.

Extérieurs : terrain arboré & cadre nature
o Terrain de 1 568 m2 constructible o Jardin arboré o Terrasse exposée Sud-Ouest, rénovée avec carrelage effet pierre de Bali o Grande cour o Terrain piscinable o Environnement calme

Maison principale : beaux volumes & luminosité
Au rez-de-chaussée :
o Un grand salon-séjour d’environ 50 m2, lumineux, prolongé par une véranda avec grandes baies vitrées donnant sur le jardin o Une cuisine indépendante totalement équipée, avec accès à la terrasse côté jardin o Un WC séparé
À l’étage :
o Trois chambres o Un bureau o Une salle de bain avec baignoire

Extension : entrée indépendante & espace modulable
o Un second espace salon / séjour o Une seconde entrée indépendante par la véranda, séparant la maison principale de l’extension o Une chambre o Une seconde cuisine récente totalement équipée o Une salle d’eau avec douche balnéo, meuble vasque et WC o Une chambre en mezzanine
Cette configuration permet d’envisager une vie de plain-pied, un espace bi-famille, un espace indépendant pour une profession libérale, ou encore un lieu d’accueil séparé pour famille et invités.
En comptant la chambre en mezzanine, la maison offre déjà de très beaux volumes pour accueillir une famille nombreuse.

Sous-sol aménagé : gîte, studio, espace invités ou chambres supplémentaires
o Un espace bar o Un studio entièrement équipé avec kitchenette et salle d’eau o Deux grandes chambres supplémentaires o Environ 58 m2 d’annexes aménagées, non compris dans la surface habitable
Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil famille / amis, espace adolescent, logement indépendant, location ponctuelle, gîte ou espace complémentaire selon vos besoins.

Sous-sol, annexes & stationnements
o Grand garage double d’environ 58 m2 o Cave à vins d’environ 14 m2 o Espace atelier o Grande cour o 3 places de parking o Grenier o Surface totale importante hors grenier

Maison avec matériaux de qualité DPE C
o Chauffage au gaz avec chaudière à condensation o Maison antisismique avec ressorts o Tuiles en terre cuite o Double crépis lavable o DPE C

Points forts
Grande maison familiale de 173 m2 habitables et environ 300 m2 au sol Terrain arboré de 15,68 ares Maison atypique à l’esprit cottage Vie de plain-pied possible Idéal grande famille, bi-famille ou profession libérale Jusqu’à 7 chambres possibles en comptant la mezzanine et le sous-sol aménagé Sous-sol aménagé avec kitchenette et salle d’eau Possibilité de gîte ou location ponctuelle Grand garage double avec atelier Cave à vins Terrasse exposée Sud-Ouest rénovée Terrain constructible et piscinable Environnement calme et nature Proximité Mulhouse, Colmar et axes autoroutiers DPE C

Visite virtuelle disponible sur demande.

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 310 EUR et 1 830 EUR.

Prix net acquéreur : 478 476 EUR Honoraires TTC : 14 476 EUR, soit 3,12 %, à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires : 464 000 EUR

Agence Thorr & Vinci RCS Mulhouse 952 106 763