Maison 142 m² à Saint-Christo-En-Jarez

Coup de coeur assuré pour les amoureux de nature et d'authenticité ! venez découvrir cette magnifique maison individuelle de 142 m² habitables. Située dans un environnement privilégié, entourée de prés et sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant le cachet de l'ancien et le confort d'un agrandissement moderne. L'ESPACE DE VIE Vaste séjour de 60 m² avec plafond à la française et murs en pierres apparentes. Véranda de 12 m² (2017) attenante, exposée plein Sud, pour profiter de la vue en toute saison. Cuisine lumineuse traversante et ouverte sur l'étage (esprit cathédrale). Poêle à bois performant pour une ambiance chaleureuse. LE COIN NUIT Rez-de-jardin : 1 chambre plein Sud + salle d'eau (douche) + WC séparés + buanderie. Étage : 1 grande suite parentale avec deux dressings et salle de bain (baignoire + WC) + 1 mezzanine spacieuse pouvant faire office de 3ème chambre ou bureau. LES EXTÉRIEURS Terrain d'environ 1 300 m² au calme absolu. Piscine au sel (7x4) chauffée (PAC dédiée), cascade et volet de sécurité électrique. Terrasse en bois, local piscine et atelier. Puits avec cuve de récupération de 3 000 L. Bonus : Zone constructible permettant une extension supplémentaire de 50 m². LES POINTS FORTS TECHNIQUES Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) Air/Eau neuve (2025) – Budget électricité env. 130€/mois. Ouvertures : Double vitrage PVC et volets roulants électriques. Assainissement : Fosse septique aux normes (refaite en 2025). Taxe foncière : 1 230 €. ACCÈS Transport : Arrêt de bus STAS au pied de la maison. Proximité : Commerces et axes routiers à 10 min. Ce bien est une opportunité rare sur le secteur. Idéal famille ou résidence secondaire. CARACTÉRISTIQUES CLÉS : *Surface 142 m² *Pièces 5 *Chambres 3 Prix 449 000 € (Honoraires à la charge des Vendeurs) DPE / GES C / A Statut Libre de toute occupation Pour une visite ou des informations complémentaires, contactez Karim CHERGUI Agent Commercial (EI) - Keller Williams Forez Vert Tél : [Coordonnées masquées] RSAC : 912 334 083 - SAINT-ETIENNE *Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques Premier contact par messagerie ou téléphone pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Gaëlle ROYET Carte T 838676161