Maison de charme avec appartement indépendant.

IDEAL GITE / AIRBNB, ARTISAN, TELETRAVAIL OU GRANDE FAMILLE ! A seulement 20 minutes d'Issoire (Dauzat-sur-Vodable), découvrez cette somptueuse demeure de caractère en pierre et bois offrant 245 m2 habitables ET plus de 250 m2 de dépendances. Un potentiel total exceptionnel de près de 500 m2 couverts pour 249 000 € !
LE COIN HABITATION : CLE EN MAIN Rénovation de grande qualité alliant le cachet de la pierre et le confort moderne : - Vaste espace de vie convivial avec cuisine haut de gamme entièrement équipée. - Côté nuit : 3 superbes suites parentales spacieuses, offrant chacune leur propre salle d'eau pour un confort total. - Espace travail : Un bureau avec pièce attenante, idéal pour le télétravail ou une profession libérale.
ATOUT RENTABILITE : L'ensemble inclut un appartement indépendant entièrement rénové et équipé avec un accès séparé. Prêt immédiatement pour une exploitation en gîte ou Airbnb sans aucun investissement supplémentaire (très forte demande grâce à la proximité immédiate du Parc Animalier d'Auvergne).
LE COIN DEPENDANCES : UN POTENTIEL UNIQUE Un véritable paradis pour les artisans, les collectionneurs ou les artistes :
- Plus de 250 m2 de dépendances au sol - Dont un grenier de 80 m2 supplémentaire entièrement aménageable avec une charpente et des volumes magnifiques (idéal dortoir, salle de jeux ou atelier d'artiste).
PERFORMANCE ENERGETIQUE & TECHNIQUE (Factures à l'appui) La maison est équipée d'une chaudière à granulés performante de dernière génération.
Précision importante : Bien que le calcul théorique et standard du DPE (calculé obligatoirement sur le bâti ancien en pierre) estime les dépenses entre 6 380 € et 8 690 €/an, la consommation REELLE et globale constatée par les propriétaires est maîtrisée à moins de 4 000 € par an (chauffage ET électricité compris) pour l'ensemble des 245 m2. Les factures réelles seront présentées en toute transparence lors des visites.
EN RESUME Une propriété d'exception, un appartement prêt à générer des revenus locatifs, et un volume de dépendances unique sur le marché. Cette affaire saine n'attend plus que vos valises.
Prix : 249 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Consommation énergie primaire : 303 kWh/m2/an (Classe E) Consommation énergie finale : 294 kWh/m2/an (Classe E) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr