Vente Bureau-local Jenlain(59144) 2 310 000ￜ

Local commercial saisissez une opportunité rare sur l'axe valenciennes-maubeuge ! situé route nationale à jenlain, cet ensemble immobilier en vefa (vente en l'etat futur d'achèvement) offre une visibilité exceptionnelle et une rentabilité immédiate. sur un linéaire de façade de plus de 40 mètres, ce pôle commercial moderne s'impose comme la nouvelle destination shopping de proximité du secteur. revenus locatifs sécurisés : 103 000 euros ht / an (soit 70% des surfaces déjà pré-louées) surface totale : 940 m² de plain-pied stationnement : 30 places de parking privatives en façade hauteur sous plafond : 3,50 m (volume idéal pour tout type d'activité) le succès commercial est déjà là ! l'immeuble accueille des enseignes drainantes et complémentaires : alimentaire - services - equipement . pourquoi cet actif dans votre portefeuille ? risque maîtrisé : 70% des loyers sont garantis par des baux fermes avant livraison. zéro travaux : construction neuve aux normes re2020 avec garanties décennales. fiscalité avantageuse : frais de notaire réduits liés au neuf (vefa). emplacement n°1 : un axe routier majeur garantissant la pérennité des locataires. il reste 30% de surfaces à commercialiser pour atteindre une rentabilité cible de premier ordre. dossier complet, plans et état locatif sur demande. contactez-nous pour une présentation détaillée de ce projet.