Vue Môle pour cette belle maison cossue avec sous-sol complet, au calme, sur 1353 m² de terrain

20KM DE LA DOUANE DE THONEX - 25KM DU COEUR DE GENÈVE - 10KM DE L'ENTRÉE DE L'AUTOROUTE - VUE MÔLE IMPRENABLE - CALME - VOLUME ET QUALITÉ DE CONSTRUCTION - SOUS-SOL COMPLET - BELLE PARCELLE DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE JOLIMENT AMÉNAGÉE ET ARBORÉE - EN LIMITE DE ZONE AGRICOLE INCONSTRUCTIBLE

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Située au-dessus du brouillard hivernal, dans un environnement résidentiel calme et aéré, en lisière de zone agricole inconstructible, cette maison de 1988 parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur le Môle et les montagnes.

Développant environ 243 m² utiles dont 155 m² habitables, elle s’implante sur un terrain de 1 353 m² constructible et piscinable, entièrement aménagé et arboré, propice à la détente comme aux activités en famille.

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie exposée plein Sud, agrémentée d’un poêle à bois, ouverte sur une cuisine équipée conviviale. L’ensemble s’ouvre sur deux terrasses (pierre et bois), idéales pour profiter des extérieurs et du panorama en toute saison. Une chambre, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, la mezzanine d’environ 26 m² constitue un espace modulable, parfait pour un bureau ou la création d’une chambre supplémentaire. Trois chambres avec accès à un balcon filant ainsi qu’une salle d’eau avec WC composent également cet étage.

Le sous-sol complet d’environ 88 m² offre de nombreuses possibilités avec ses espaces de rangement, sa cave, son garage avec atelier, sa buanderie et une pièce lumineuse de plus de 20 m² pouvant être aménagée selon vos envies (atelier, salle de loisirs, jardin d’hiver, studio…). Un espace de stockage fermé pour le outils de jardin est accessible depuis l’extérieur.

À l’extérieur, le terrain soigneusement aménagé propose une cour goudronnée, un car-port avec abri à bois, un abri de jardin, un potager clôturé ainsi que des cuves de récupération d’eau de pluie.

Construite avec des matériaux de qualité par un charpentier compagnon de France, la maison a bénéficié de nombreux travaux récents assurant confort et performance : isolation des combles refaite en 2023, menuiseries triple vitrage de 2024, l'intégralité des vélux a été remplacée récemment, poêle à bois en pierre ollaire, salles d’eau rénovées, sols et parquets en grande partie rénovés à partir de 2015, façade ravalée, toiture nettoyée, garde de corps, planches de rives et boiseries extérieures habillées en aluminium thermolaqué pour un minimum d'entretien...

Une maison familiale clé en main au cachet authentique offrant espace, tranquillité et vue dégagée, à proximité des commodités, des accès direction Genève, et de l'entrée d'autoroute.

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[Coordonnées masquées]

Niveau de consommation énergétique : E - 295 énergie primaire / 267 énergie finale
Niveau émission des gaz à effet de serre : E - 61
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 4900€ à 5425€ par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74[Coordonnées masquées]14 122.