Maison 122 m² à Saint-Valery-Sur-Somme

SAINT VALERY SUR SOMME (80230)
A PROXIMITE IMMEDIATE DE LA BAIE DE SOMME
COMMERCES ACCESSIBLES A PIED (boulangerie, tabac, fleuriste, ...)
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif

L'Agence Cyril Thienpont Immobilier Abbeville, vous propose à la vente, cette MAISON de 122m² environ,
ENTIEREMENT A RENOVER ,
située en plein coeur de SAINT VALERY SUR SOMME, dans une rue calme et comprenant :

Au Rez de Chaussée : une entrée donnant sur un salon / séjour, une véranda légère desservant une cuisine, un bureau, une salle de douche et des WC indépendants.

A l'étage : une pièce palière, une chambre. (accès actuellement difficile – escalier à créer ou reprendre)

Au Rez de Chaussée : Une deuxième partie (pièces en enfilade) avec un couloir, un séjour, une chambre et une salle de bains avec WC sanibroyeur.

L'atout majeur de cette maison ?
? Un superbe terrain arboré de 1 877 m², non constructible, offrant un cadre naturel rare et privilégié, en plein centre de Saint-Valery-sur-Somme.

? Un projet de rénovation à fort potentiel !

Cette maison représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, investisseurs ou professionnels du bâtiment souhaitant repenser entièrement un bien à leur image.

D'importants travaux seront à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison, avec une intervention sur l'ensemble des corps de métier : toiture, électricité, plomberie, isolation, chauffage, maçonnerie, menuiseries et aménagement intérieur.

À noter également : absence d'accès véhicule dans la cour et le jardin.

Un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale, secondaire ou création d'un projet locatif.

Une véritable page blanche à réinventer selon vos envies !

Des questions ? Envie de visiter et de vous projeter ?
Contactez Chloé Protois au [Coordonnées masquées].

Investir à Saint-Valery-sur-Somme, c'est faire le choix d'un secteur recherché, dynamique et au fort potentiel de valorisation.

Chloé PROTOIS – Agent commercial
RNE 941 565 491 – agissant pour le compte de l'agence Cyril Thienpont Immobilier
Tél. : [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6500.00 et 7700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Chloé PROTOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)