Maison Vire Normandie 5 pièce(s) 122 m2

FOLLIOT IMMOBILIER VOUS PROPOSE... Dans un quartier recherché, à 200 m d'une école et des commerces du quartier de MARTILLY (boulangerie/pâtisserie, boucherie, salon de coiffure, restaurant), à 2 km du centre de VIRE, dans une impasse, au calme... Maison d'habitation sur sous-sol complet avec la vie de plein pied, construit en 1974 par un Architecte, en parpaings et couvert en shingle, à rafraîchir, exposition sud, lumineuse, 122 m² Habitables, quatre chambres (possibilité d'aménager une chambre supplémentaire dans le grenier), aérothermie Viesmann de 2025, raccordée à la fibre et au tout à l'égout, le tout sur un terrain de 650 m², comprenant : - au rez-de-chaussée surélevé : entrée avec placard de 3 m2, cuisine aménagée de 10 m², séjour/salon de 26 m² avec cheminée, accès balcon, trois chambres (11-13-18 m²), salle de bains de 4 m², dégagement avec placards, wc. - à l'étage (dalle béton) : une chambre de 20.5 m², salle d'eau avec wc de 4 m², dégagement, grenier aménageable. Sous-sol complet de 82 m2 incluant une arrière-cuisine/buanderie, un garage deux voitures, une cave, un atelier, un wc. Chauffage central, pompe à chaleur, ballon d'eau chaude Thermodynamique, radiateurs en fonte, huisseries en bois simple vitrage, volets PVC électriques et manuels. Taxe foncière de 1 486 euros. L'indice DPE est C pour une consommation énergétique de 112 kWh/m2/an. Quant à l'indice GES, il est de catégorie A signifiant des émissions de gaz à effet de serre de 3 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1100 euros et 1490 euros. Loyer potentiel annuel de 9 600 euros dans le cadre d'un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière FOLLIOT IMMOBILIER à VIRE.