Exclusivité : belle maison 2ch, beau terrain vue dégagée

EXCLUSIVITÉ : Située à Coutances, dans un emplacement recherché à proximité directe des commerces, des écoles et de la gare, cette maison en pierre d'environ 81 m² habitables prend place sur un beau terrain de 825 m², exposé plein Sud, dans un environnement calme, arboré, avec vue dégagée sur la campagne. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Le rez-de-chaussée propose un salon d'environ 25 m² avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux dégagements ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres de 17,50 m² et 27,20 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau. Au dernier niveau, vous profitez d'un grenier aménageable offrant un potentiel complémentaire selon vos besoins. Côté extérieurs et dépendances, la propriété bénéficie d'un terrain bien exposé, agréable au quotidien, ainsi que d'environ 100 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. L'ensemble profite d'un cadre paisible tout en restant très proche des commodités de Coutances, ce qui renforce l'attractivité du bien aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif. Prestations : maison en pierre datant d'environ 1940 ; couverture ardoises en bon état ; menuiseries PVC double vitrage ; isolation par le toit ; chauffage individuel par radiateurs ; exposition plein Sud des pièces de vie ; cuisine aménagée/équipée ; beau potentiel d'amélioration énergétique avec possibilité d'installation d'un poêle à bois ou à granulés pour gagner en confort et optimiser la performance du bien. Un bien de caractère, bien situé, avec de beaux volumes de vie et un vrai potentiel de valorisation. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Pozzo Immobilier, Agence de Coutances.