Appartement T3 de 68 m2 à Nice 06000, Avenue Notre Dame

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19144

Appartement 3 pièces offrant environ 68 m² de surface totale utilisable, incluant terrasse et véranda (55 m² loi Carrez).
Entièrement rénové et prêt à emménager, cet appartement offre un excellent rapport qualité-prix dans un emplacement central et recherché.

Une cuisine entièrement équipée avec des appareils de qualité est incluse, prête à une utilisation immédiate.

Le mobilier est disponible sous forme de pack complet pour 8 000 €, offrant une solution simple et pratique pour un emménagement clé en main.

La salle de bains a été entièrement rénovée en 2023 et comprend un système complet d'étanchéité, un chauffage au sol ainsi qu'une garantie décennale de 10 ans, offrant une tranquillité d'esprit sur le long terme.

Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame, cet élégant appartement 2 chambres traversant et entièrement rénové se trouve à un étage élevé avec ascenseur, dans un immeuble bien entretenu. Il bénéficie d'une exposition sud et d'une belle hauteur sous plafond, créant un espace de vie lumineux et aéré tout au long de la journée.

La pièce de vie principale s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 9 m², complétée par une véranda fermée de 5 m² donnant sur cour, idéale comme salle à manger, bureau ou atelier, utilisable toute l'année.

Récemment rénové par un artiste avec des matériaux de haute qualité et un design soigné, l'appartement est présenté en excellent état et prêt à être habité.

Malgré sa situation centrale, l'appartement offre une atmosphère calme et agréable, avec des vues dégagées et une belle luminosité naturelle. Le quartier bénéficie d'importantes améliorations urbaines, avec davantage d'espaces piétons, de verdure et une circulation réduite, renforçant encore son attrait.

Le quartier Notre-Dame combine centralité et atmosphère locale et authentique.

Commerces, cafés, transports en commun et l'avenue Jean Médecin sont accessibles à pied en quelques minutes.

La copropriété autorise la location, ce qui rend ce bien adapté aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre qu'à un investissement.

Caractéristiques principales :

• Appartement 2 chambres (env. 68 m² de surface totale)
• Belle hauteur sous plafond (plus de 3 mètres)
• Exposition sud avec excellente luminosité naturelle
• Terrasse de 9 m² + véranda fermée de 5 m²

• Entièrement rénové, prêt à emménager
• Salle de bains rénovée en 2023 avec garantie décennale
• Ascenseur (5e étage sur 6)
• Emplacement central et calme (Notre-Dame / Carabacel)
• Aucune restriction de location

Informations financières :

• Taxe foncière : 1 010 € / an
• Charges mensuelles : env. 82 €

ENGLISH VERSION:

2-bedroom apartment offering approximately 68 m² of total usable space, including terrace and veranda (55 m² loi Carrez).

Fully renovated and key-ready, the apartment represents excellent value in a central and sought-after location.

A fully equipped kitchen with quality appliances is included, ready for immediate use.

Furniture available as a complete package for €8,000, making it a simple and practical move-in solution.

The bathroom was fully renovated in 2023 and features a complete waterproofing system, underfloor heating and a 10-year warranty (garantie décennale), offering long-term peace of mind.

Located in the sought-after Notre-Dame district, this elegant and fully renovated dual-aspect 2-bedroom apartment is set on a high floor with lift in a well-maintained building, offering south-facing exposure and over 3-meters-height celings, creating a bright and airy living environment throughout the day.

The main living area opens onto a sunny 9 m² terrace, complemented by a 5 m² enclosed veranda facing the backyard– ideal as a dining space, home office or creative studio, usable year-round.

Recently renovated by an artist using high-quality materials and thoughtful design, the apartment is presented in excellent condition and ready to move into.

With its central location, the apartment still offers a calm and pleasant atmosphere, with open views and abundant natural light. The area is undergoing significant urban improvements, with more pedestrian spaces, greenery and reduced traffic, further enhancing its appeal.

The Notre-Dame district combines central convenience with a more local and authentic atmosphere.

Shops, cafés, public transport and Avenue Jean Médecin are all within immediate walking distance.

The condominium allows rental use, making the property suitable as a primary residence, a pied-à-terre or an investment.

Key features:

‭• 2-bedroom apartment (approx. 68 m² total usable space)
‭• High ceilings (over 3 metres)
‭• South-facing with excellent natural light
‭• 9 m² terrace + 5 m² enclosed veranda
‭• Fully renovated, move-in ready
‭• Bathroom renovated in 2023 with 10-year warranty
‭• Lift (5th floor of 6)
‭• Quiet yet central location in sought-after (Notre-Dame / Carabacel)
‭• No rental restrictions

Financial information:

‭• Property tax: €1,010
‭• Monthly charges: €82

A full video tour is available on Youtube : https://youtu.be/Je-sZyef-CQ

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