Cabinet transformable en loft

EXCLUSIVITÉ – LIEU DE VIE & D'EXPRESSION UNIQUE AU CŒUR DE LA ROBERTSAU
265 m² modulables – Lumière, volumes et liberté de création

Au cœur du très prisé quartier de la Robertsau, au sein d'un immeuble de standing des années 90, découvrez ce lieu singulier de 265 m², à la croisée des chemins entre habitation et espace professionnel.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce bien rare se distingue dès les premiers instants par ses volumes atypiques, sa luminosité exceptionnelle et sa flexibilité remarquable. Une adresse confidentielle pour les esprits créatifs et les projets ambitieux.

Un espace inspirant aux multiples vocations.

Dès l'entrée, le regard est attiré par une pièce centrale de 46 m², pensée comme un véritable cœur de vie, mêlant accueil et espace d'attente dans une atmosphère ouverte et fluide.

Entièrement rénové en 2012, ce plateau offre aujourd'hui une configuration professionnelle structurée, tout en conservant une adaptabilité totale :

* Centre de bien-être ou de sports doux
* Bureaux créatifs ou espace de coworking
* Showroom, atelier d'artiste
* Ou transformation en loft d'habitation hors normes

Des volumes entièrement modulables !

Actuellement, l'espace se compose de :

* 12 salles indépendantes (bureaux, salles de soins, repos…)
* Un vestiaire
* Deux salles d'eau avec douches
* Deux WC
* Un local technique
* Une sortie de secours

Un atout majeur : seules des cloisons isolées structurent les volumes, offrant une liberté totale de réagencement. Deux colonnes porteuses encadrent l'espace principal, permettant d'imaginer une redistribution fluide et contemporaine.

Une lumière omniprésente

Une large série de fenêtres orientées plein sud longe la façade, baignant l'ensemble du plateau d'une lumière naturelle constante, créant une atmosphère chaleureuse et inspirante tout au long de la journée.

Un potentiel encore à révéler

Possibilité d'aménager une terrasse suspendue à l'arrière du bâtiment, offrant une ouverture supplémentaire sur un espace aujourd'hui inexploité — un véritable atout pour valoriser encore davantage le lieu.

Caractéristiques techniques

* Chauffage collectif au gaz avec relevé individuel
* Eau collective (répartition par tantièmes)
* Charges trimestrielles : env. 1 400 € (incluant chauffage, eau, ascenseur, entretien, syndic)
* Taxe foncière : 4 500 €
* Aucune contrainte de travaux énergétiques avant 2036 (DPE conforme)

Une opportunité rare sur le marché !

Ce bien atypique conjugue élégance, modularité et emplacement recherché, offrant un terrain d'expression unique pour un projet de vie ou une activité professionnelle haut de gamme.

Prix : 799 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur

Contact : [Coordonnées masquées]
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Annonce publiée le 01/05/2026 par Christel Speisser [Coordonnées masquées], RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg