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à Toulouse

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à Paris-13e

Charmant 3 pièces - 59 m² avec balcon -Métro Mairie des Lilas - Avenue Faidherbe, Le Pré-Saint-Gervais

Name: Charmant 3 pièces - 59 m² avec balcon -Métro Mairie des Lilas - Avenue Faidherbe, Le Pré-Saint-Gervais
SKU: 2c3f59
Price: 399000 EUR
Availability: InStock

— Le Pre-Saint-Gervais 93310 —

399 000 €

61 m²

3 pièces

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Hosman vous propose à la vente cet agréable 3 pièces d'une surface de 59 m2 Carrez, situé avenue Faidherbe au Pré-Saint-Gervais.

Situé au 2 ème étage sur 4 avec ascenseur, dans un immeuble en bon état et avec un gardien.

Il se constitue :
- D'un salon de 25 m2 exposé Sud-Ouest
- D'un balcon de 10 m2
- D'une cuisine ouverte et équipée
- D'une première chambre sur cour de 11 m2
- D'une seconde chambre sur cour de 10 m2
- D'une salle de bain avec baignoire et meuble vasque
- De toilettes séparées

Une cave complète ce bien.
Présence d'un local vélo et local poussettes.

Le système de chauffage est collectif et au gaz:

Le bien est idéalement situé, à moins de 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Mairie des Lilas (M11) et est très bien desservi par le réseau de bus. Le Tramway T3B est à 7 min de marche.
Il vous permet de bénéficier d'une riche vie de quartier, à proximité de tous les commerces, commodités, espaces verts et culturels.
Proximité immédiate avec une crèche (2 min a pied) et des écoles ( de la maternelle au lycée) idéale pour une famille.

Les charges de copropriété s'élèvent à 670 € par trimestre et comprennent l'ascenseur, le chauffage et l'eau froide et l'eau chaude.

La taxe foncière est de 2 055 € en 2025.
Le bien est soumis au statut de copropriété.

Référence: 2c3f59
Bien en copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr