Studio Mezzanine "Refait à Neuf" – Dernier Étage & Charme de l'Ancien – Quartier Gare

L'EMPLACEMENT : LE "TOUT À PIED" Situé dans une rue calme d'un quartier recherché pour sa proximité immédiate avec la gare, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Que ce soit pour vos déplacements quotidiens ou pour un investissement locatif sécurisé, vous profitez de tous les commerces, services et transports à moins de 5 minutes à pied. L'APPARTEMENT : MODERNITÉ ET CACHET Au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, ce studio de 23,68 m² a fait l'objet d'une rénovation intégrale. Ici, pas de travaux à prévoir : tout a été pensé pour optimiser l'espace et le confort. Espace de vie : Une pièce principale lumineuse offrant une belle hauteur sous plafond. Espace Nuit : Une mezzanine élégante permettant de séparer distinctement le coin sommeil de la zone de vie, offrant ainsi un véritable gain de place. Cuisine : Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (plaques, rangements, plan de travail), idéale pour les amateurs de bons petits plats. Salle d'eau : Moderne et fonctionnelle avec des finitions soignées. LES EXTÉRIEURS ATOUTS Le bien dispose d'un accès à une cour commune au sein de la copropriété. Un espace extérieur partagé, rare en centre-ville, parfait pour profiter d'un rayon de soleil ou pour le stationnement de votre vélo. LES PRESTATIONS TECHNIQUES : Entièrement refait à neuf . Fenêtres double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. Faibles charges de copropriété. Fiche Technique : Surface Carrez : 23,68 m² Étage : 2/2 DPE : C Prix : 107000 € Une visite s'impose ! Contactez-nous pour découvrir ce bien coup de cœur. Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Le syndicat des copropriétaires fait l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l‘article L.615-6 du CCH. Surface CARREZ : 23.68 m² Honoraires à la charge du vendeur Agent Commercial RSAC N° 101 042 091 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques