Maison de 9 pièces de 313 m² à Gallardon

Cette vaste maison individuelle de 9 pièces et environ 330 m2, répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie rare à Gallardon. Entièrement rénovée à l'intérieur, elle séduit par ses volumes généreux, ses 7 chambres et ses espaces de vie pensés pour une vie de famille confortable. Implantée sur un terrain d'environ 1 600 m2, elle bénéficie d'un jardin de belle taille ainsi que d'une terrasse, idéalement adaptés pour profiter des beaux jours et recevoir en extérieur.

Dès l'entrée, on découvre un intérieur contemporain, refait complètement à neuf, où les pièces à vivre se succèdent de manière fluide. Le séjour et la salle à manger offrent un bel espace de réception, complétés par une cuisine ouverte qui favorise les moments de convivialité. La présence d'une buanderie et d'un cellier permet d'organiser facilement le quotidien, tandis que le dressing et les placards intégrés apportent des rangements appréciables. Les 7 chambres, réparties sur les différents niveaux, permettent de concilier vie de famille, espace invités et éventuellement bureau. La maison dispose également d'une salle de bains, de deux salles d'eau et de toilettes séparées à la japonaise, garantissant confort et fonctionnalité pour tous les occupants.

La rénovation datant de 2021 de l'intérieur s'accompagne de prestations soignées, avec un carrelage facile d'entretien dans les pièces de vie et le double vitrage associé à des volets roulants solaire et automatisée pour un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par l'électricité, via un système de ballon d'eau chaude. La connectivité n'est pas en reste, grâce à la fibre optique. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C pour la consommation et en A pour les émissions de gaz à effet de serre, ce qui en fait une maison agréable à vivre au quotidien et très économique. Les dépendances et annexes pratiques ne sont pas oubliées, avec un garage , ainsi qu'un espace de stationnement devant la maison.

Une cave de 51m2 extérieure creusée dans une ancienne champignonnière parfaite pour la conservation de vos vins est déjà là et n'attends plus qu'à accueillir vos bouteilles.

Le terrain d'environ 1 600 m2 apporte un véritable sentiment d'espace, avec un jardin permettant d'envisager aisément des aménagements extérieurs selon les besoins et les envies de chacun. La terrasse offre un prolongement naturel de la pièce de vie, propice aux repas en plein air et aux moments de détente. La maison dispose également de place de stationnement et d'un garage, de quoi faciliter le quotidien.

À environ 400 m, l'école maternelle, primaire et collège permettent de scolariser les enfants à proximité immédiate, quant au plus grands le lycée "Joséphine Baker" quand a lui tout neuf accueillera vos grands a Hanches via le bus. Pour les loisirs et les promenades, le parc des Oseraies se situe à environ 700 m, offrant un agréable espace de verdure pour se détendre ou se balader. L'ensemble dessine un cadre de vie pratique et familial, avec les principaux services accessibles à pied ou à courte distance.

La gare d'Epernon est accessible en bus ou directement avec le transport a la demande des portes Eureliennes qui vous emmène de votre porte jusqu'à la gare et cela du lundi au samedi.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 1953 € par an
- DPE : C (consommation énergétique), émissions de gaz à effet de serre : A
- Mode de chauffage : électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

La consommation électrique est d'environ 1200€ / an

Il y a possibilité d'acheter le bien tout équipé en domotique et électroménager ainsi que de tout l'équipement que vous pouvez voir durant la visite (meubles etc..)

Cela vous permettras de n'avoir plus qu'à poser vos valises....

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