Les sables-d’olonne – appartement 3 pièces lumineux de 72 m²

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare et de la plage, découvrez ce charmant appartement de 72 m², idéal en résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif.

Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée de seulement 3 copropriétaires, ce bien séduit immédiatement par son calme, sa luminosité et ses beaux volumes.
Dès l'entrée, dotée d'un grand placard de rangement, vous accédez à une agréable pièce de vie d'environ 24 m². Baignée de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres, elle offre une vue dégagée sur un jardin arboré, sans aucun vis-à-vis.
L'espace nuit se compose de :
• Deux spacieuses chambres de plus de 16 m² chacune
• Une salle de bains
• Un WC indépendant
• Une buanderie pratique et fonctionnelle
Un espace commun au rez-de-chaussée permet également de stationner vélos et poussettes.

Les points forts :
• Emplacement privilégié : tout se fait à pied
• Centre-ville à 7 minutes à pied
• Grande Plage à moins de 10 minutes
• Double exposition sud-est / nord-ouest pour une luminosité optimale toute la journée
• Vue dégagée sur jardin arboré
• Double vitrage et volets roulants électriques
• Nombreux espaces de rangement
• Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
• Aucun voisin au-dessus ni mitoyen direct
• Petite copropriété familiale sans charges
• Possibilité de stationnement à proximité
• Ravalement de façade en cours

________________________________________
Accessibilité & vie pratique :
• Gare TGV à 1 minute à pied (Paris Montparnasse direct en 3h27)
• Boulangerie en face
• À 7 minutes à pied : le centre-ville avec ses commerces, marché couvert, restaurants, boutiques, Monoprix, pharmacie, écoles…
• Bus : A, B, C, D, E et F
________________________________________
Profitez d'un cadre de vie recherché aux Sables-d'Olonne, station balnéaire dynamique toute l'année, entre océan, activités nautiques, événements culturels et sportifs, cinéma, casino et art de vivre vendéen.

Certaines photos sont des projections d'aménagement ... à votre disposition pour en discuter

A votre disposition 7/7

Cette annonce référence 332325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE PAVIOT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 98369035500034.

Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2025
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr