Appartement

ÉCHIROLLES 38130 – T4 85,50 m² – BALCON 11,60 m² – 3 CHAMBRES – FRANGE VERTE – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

EffiCity et Dominique Campion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe appartement 4 pièces situé au sein d'une résidence neuve à venir, dans le secteur recherché de la Frange Verte à Échirolles.
Un bien conçu pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement rare où nature et vie urbaine se rencontrent harmonieusement.

Un environnement privilégié entre nature et accessibilité :

- Accès direct à la Frange Verte, véritable poumon vert de l'agglomération
- Départs immédiats vers les sentiers de promenade en direction du plateau de Champagnier
- Ligne de bus C3 à 600 mètres, permettant de rejoindre rapidement Grenoble
- Accès rapide à la Rocade Sud et à l'Autoroute A51 en 5 minutes
- Centre commercial Grand'Place à 7 minutes
- Zone commerciale Comboire à 10 minutes

D'une surface de 85,50 m², cet appartement propose une distribution fonctionnelle et bien pensée :

- Entrée : 4,70 m²
- Pièce de vie avec cuisine ouverte : 31,50 m²
- Chambre 1 : 13,60 m²
- Chambre 2 : 12,40 m²
- Chambre 3 : 10,80 m²
- Salle de bains : 5,50 m²
- WC indépendant
- Dégagement : 4,90 m²

À l'extérieur, un balcon de 11,60 m² prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement du cadre verdoyant environnant.
Un local de rangement extérieur de 2,60 m² complète l'ensemble.

Prestations de qualité :

- Chauffage collectif par chaudière à granulés de bois avec consommations individualisées
- Isolation thermique et acoustique renforcée
- Volets roulants motorisés
- Thermostat connecté
- Carrelage grès cérame dans les pièces de vie
- Revêtement stratifié dans les chambres
- Porte palière anti-effraction
- Local vélos sécurisé
- Espaces verts paysagers

Garage disponible en option.

Informations complémentaires :

- Fiscalité avantageuse possible pour les investisseurs (me contacter pour plus de détails)
- DPE non réalisé à ce stade (valeurs indicatives)
- Taxe foncière non encore connue
- Charges de copropriété non encore estimées

D'autres appartements, du T2 au T4, sont également disponibles au sein de cette résidence.
Contactez-moi pour découvrir l'ensemble des opportunités.

Dominique Campion – EffiCity
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris