Name: Gers — Propriété viticole en Bas Armagnac
SKU: 1198
Price: 2700000 EUR
Availability: InStock

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2 700 000 €

290 m² / 950 000 m²

8 pièces

Laffargue Et Charles

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Maison:
200 m2 sur 2 niveaux .entrée, 2 salons, 1 cuisine, 3 wc,4 chambres,3 salles d’eau, 1 cave.
DPE: B GES: A

Dépendances sur 5 lots
lot 1: 4 hangars à usage de chai de vinification et de vieillissement, 1 cuisine, 1 chambre froide, 1 bureau, 1 boutique/salle dégustation, 1 wc, 1 local chaudière, 1 coin cuisine.
Lot 2 : 1 entrepôt, 2 garages.
lot 3 : 3 étables,
lot 4 : 1 garage, 1 atelier,
Lot 5 : 1 entrepôt
Installation photovoltaïque sur 750m2 de toit

Vignes :
10 ha 89a59ca
Cépages: Baco, Ugni blanc, colombard, sauvignon, cabernet, merlot, gros manceng

Stock d’Armagnac:
577,4038 hl/AP, millésimes de 1988 à 2025, logés en barriques et en foudres .

Bois d’acacias: 3 ha

Matériels viti-vinicoles

Possibilité d’acquérir 95 ha de terres sur 2 ilots + droit de pompage dans rivière + 2 étangs de 20 000m3 et 30 000 m3 + les matériels agricole et d’irrigation + DPB (2025 : 22730,27 €)
Prix : 1 800 000 € FAI

Référence: 1198
Honoraires d'agence de 10% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 580 € - 2 200 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr