Name: Maison d’architecte avec piscine, dépendance et cabane perchée Cadre exceptionnel sur les hauteurs
SKU: 1921106
Price: 624000 EUR
Availability: InStock

624 000 €

164 m² / 3 498 m²

7 pièces

Graziella Immobilier

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Située dans un environnement privilégié sur les hauteurs du secteur de l’hôpital, cette magnifique maison d’architecte de 164 m2 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre naturel unique.
Implantée sur un vaste terrain arboré de 3 498 m2, la propriété offre un véritable havre de paix avec piscine, dépendance et une charmante cabane dans les arbres équipée d’une tyrolienne, idéale pour petits et grands.
La maison se compose d’un sous-sol complet comprenant un garage, un atelier, une buanderie, une chaufferie, un local technique pour la piscine ainsi qu’une cave à vin.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle entrée desservant un bureau, un salon lumineux, une salle à manger conviviale et une cuisine avec accès direct à un agréable jardin d’hiver. Une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC complète ce niveau.
À l’étage, un dégagement mène à trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Ce bien rare allie confort, fonctionnalité et originalité dans un cadre verdoyant et recherché sans vis à vis à Brive la Gaillarde
Prix du bien 624 000 € frais d'agence inclus
Prix du bien hors honoraires : 600 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24 000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1940 euros et 2700 euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 1921106
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 940 € - 2 700 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr