Name: Maison 5 pièces de 94 m2 à Sens 89100
SKU: 28405
Price: 175000 EUR
Availability: InStock

175 000 €

94 m² / 750 m²

5 pièces

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Sens, Philippe Joué, votre conseiller immobilier Ikami, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette jolie maison située à environ 13 minutes à pied du centre-ville et 5 minutes en voiture de la gare SNCF. Dans un environnement verdoyant, cette propriété vous séduira par son potentiel, sa fonctionnalité et son agréable cadre de vie. Dès l’entrée, vous découvrez une distribution fluide avec une cuisine aménagée, ainsi qu’un salon-séjour chaleureux agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, parfait pour des moments conviviaux en famille. Un dégagement dessert deux chambres confortables, chacune disposant de placards et rangements, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, vous bénéficierez d’une troisième chambre avec dressing, d’un bureau idéal pour le télétravail ou un espace personnel, ainsi que d’un grenier offrant une solution de stockage supplémentaire. Le sous-sol total compartimenté constitue un véritable atout : garage, atelier, chaufferie (chaudière au gaz de ville récente), cave et espace buanderie. Tout est pensé pour le quotidien. S'ajoute également un garage indépendant, apportant encore plus de praticité. La demeure est équipée de double vitrage et de volets roulants électriques, garantissant confort et isolation. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain clos et arboré d’environ 750 m2, idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou les desseins d’aménagement paysager. Le portail automatique vient compléter les prestations de ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette habitation et d’en faire un lieu de vie à votre image. Une belle opportunité sur le secteur de Sens, alliant emplacement, volumes et potentiel. À découvrir sans tarder avec votre conseiller immobilier, 36 ans d’expérience à votre service pour concrétiser vos rêves de vie. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 28405
Honoraires d'agence de 6.06% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/04/2026

Coûts annuels estimés : 2 480 € - 3 400 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage sens maisons à vendre sens

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr