Type 2 jardin saint victor

MARSEILLE 7E ARRDT/ SAINT VICTOR: CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce T2 traversant de 46 m2 avec jardin, idéalement situé à Marseille 7e, au cœur du quartier recherché de Saint-Victor, entre Endoume et le Roucas Blanc.
Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble type 3 fenêtres marseillais , cet appartement s’organise autour d’un agréable patio végétalisé de 12 m2, apportant lumière et respiration au bien.
La pièce de vie de plus de 20 m2 s’ouvre directement sur le jardin, offrant une belle continuité intérieur/extérieur. La cuisine, entièrement équipée, est reliée à l’espace de vie par un dégagement couvert, optimisant les circulations.
chambre spacieuse côté rue. Au centre, une salle d’eau avec WC et penderie.
L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète par architecte, avec une attention particulière portée à la lumière, au confort et à la performance énergétique. Double vitrage, isolation des murs et chauffage gainable par chaudière gaz à condensation viennent compléter les prestations.
Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement.
A visiter sans tarder.
Diagnostic de Performance Énergétique 250 (E): kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre :15 (D) : kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1260 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris)
Nombre de lots d'habitation : 21, charges de copropriété 800€/an, Taxe foncière 2025 : 850€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat no796. Honoraires charges VENDEUR.
Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, No RSAC : 809 750 953
Cette annonce vous est proposée par M. Mathieu TROUYET - - NoRSAC: 809750953, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille