Saint jean - maison t7 - garage - proche commodités

SAINT‑JEAN En excusivité Maison familiale avec potentiel rare et à deux pas des commodités
Située dans un quartier recherché, calme et parfaitement desservi (bus lignes 73 et 76), cette maison indépendante d’environ 170 m2 offre un équilibre idéal entre vie familiale, rentabilité et évolution du projet immobilier. Le tout sur une belle parcelle arborée de 645 m2.
Deux logements aujourd’hui… une grande maison familiale demain
La maison se compose actuellement de deux appartements, réunissables très facilement selon vos besoins :
Au rez‑de‑chaussée : un T2 bis de 60 m2

Rez‑de‑jardin lumineux
Vendu libre (libération prévue le 1/05/2026 ancien loyer : 669 €/mois CC)
Confort thermique soigné : climatisation, radiateurs à inertie, isolation renforcée murs + plafonds

À l’étage : un grand T4 de 110 m2

Libre de toute occupation
Séjour spacieux et très lumineux grâce à sa triple exposition
Cuisine indépendante
Salle de bain + 3 chambres
Chauffage performant : pompe à chaleur + poêle à granulés
Garage et jardin privatif

Un potentiel d’aménagement exceptionnel
Avec quelques travaux, la maison peut devenir une grande habitation familiale comprenant :

Au rez‑de‑chaussée : un vaste séjour avec cuisine ouverte
À l’étage : 4 chambres dont une suite parentale, ou jusqu’à 5 chambres selon vos besoins

Ce que l’agence a adoré

Son emplacement premium, proche du centre‑ville et des transports
Ses volumes généreux et sa luminosité
Sa terrasse et son agréable jardin
Sa parcelle de 645 m2, rare sur le secteur
Son potentiel patrimonial : résidence principale évolutive ou investissement intelligent

Informations complémentaires

DPE : classe C - Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - Agence membre fichier AMANDA - Réf : DC0061