Name: Nouveauté – villa avec dépendance – draguignan
SKU: 12649
Price: 419000 EUR
Availability: InStock

419 000 €

167 m² / 990 m²

6 pièces

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NOUVEAUTÉ – VILLA AVEC DÉPENDANCE – DRAGUIGNAN

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété offrant une vue à couper le souffle dans un environnement calme et recherché.

Implantée sur un terrain d’environ 1 000 m² en restanques, cette villa d’environ 167 m² propose de beaux volumes et une distribution idéale :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante
Une salle à manger lumineuse
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée
Un salon chaleureux avec cheminée
Une suite parentale
Des toilettes indépendantes

À l’étage :

Deux chambres
Une salle de bains
Des toilettes indépendantes
Le tout entièrement climatisé pour un confort optimal.

Atout supplémentaire : une dépendance T2 d’environ 50 m², idéale pour recevoir ou pour un projet locatif, comprenant une grande pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec WC.

À l’extérieur, vous profiterez :

D’une grande terrasse couverte
D’une piscine traditionnelle 4 x 8 m (filtration neuve)
D’un garage de plus de 30 m²
D’une cave
D’un adoucisseur d’eau
De deux portails électriques de qualité

Situation idéale :

Secteur calme et prisé
Commerces, écoles et commodités à moins de 5 minutes
Un véritable coup de cœur pour les amateurs de vue et de tranquillité !

DPE : 195 (D) – GES : 7 (B La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Johan BENGUIGUI

Référence: 12649
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/09/2022

Coûts annuels estimés : 2 090 € - 2 840 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec cuisine indépendante draguignan maisons avec garage draguignan maisons à vendre draguignan

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr