Un coin de paradis sur les hauteurs de Saint-Montan vue, calme et art de vivre

Madison Immobilier Conseil vous présente en exclusivité un véritable havre de paix sur les hauteurs de Saint-Montan.

Dans un environnement calme et privilégié, avec une vue dégagée sur la nature environnante, découvrez cette bâtisse de caractère pleine de charme et d’authenticité, développant environ 250 m2 habitables.

La partie principale, d’environ 160 m2, offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Elle se compose d’une cuisine indépendante, d’une salle à manger avec grande baie vitrée ouvrant sur une agréable cour avec pergola, idéale pour des moments de convivialité, ainsi que d’un salon agrémenté d’un poêle à bois.

Le véritable atout du bien réside dans sa magnifique terrasse, véritable pièce de vie à part entière, offrant une vue dominante exceptionnelle.
Un espace rare, propice à la détente, qui constitue indéniablement le coup de cœur de cette propriété.

L’espace nuit propose trois chambres au cachet affirmé, ainsi qu’un espace sous combles entièrement aménagé avec salle d’eau, idéal pour un adolescent en quête d’indépendance.

La propriété dispose également de deux gîtes entièrement aménagés, équipés et meublés, chacun avec leur accès indépendant.
Actuellement exploités en location annuelle, ils génèrent environ 14 000 € de revenus locatifs par an, tout en laissant entrevoir un potentiel d’évolution.

Implantée sur une parcelle d’environ 800 m2 facile d’entretien, la propriété bénéficie également d’un mazet en fond de jardin, actuellement aménagé en espace professionnel, offrant diverses possibilités d’exploitation.

Un garage et une cave à vin viennent compléter l’ensemble.

Côté confort, la maison est équipée de climatisations réversibles, assurant un confort de vie au quotidien.
Des améliorations devront être envisagées afin de poursuivre la valorisation du bien.

Un lieu à part, où le calme et la sérénité dominent, en retrait de l’agitation, idéal pour une vie de famille, un projet d’accueil ou une résidence secondaire.

À proximité des axes principaux, des commerces du village et idéalement située entre mer et montagne, cette propriété offre un équilibre rare dans le sud.

Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de charme, d’espace et de tranquillité.



Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel.


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