Propriété equestre Bertoncourt

DOMAINE ÉQUESTRE D'EXCEPTION // INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE et ART DE VIVRE RARE, PROCHE DES AXES AUTOROUTIERS A seulement 5 minutes de l'autoroute, 40 minutes de Reims et 2 heures de Paris ou Bruxelles, le domaine reste très accessible tout en offrant un environnement paisible, à l'écart de toute agitation. IDEAL POUR UNE ACTIVITÉ EQUESTRE, OU MAISON D'HÔTE. 9 500m2 de terrain constructible. -------- Maison principale ? Volumes et potentiel Une propriété de charme sur 136,85m2 habitable, avec un potentiel de 400m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : Sous-sol complet de 100 m² (stockage, technique, aménagement possible) Grenier de 100 m² entièrement aménageable L'agencement actuel se compose de: 3 grandes chambres (25 m² chacune) 2 salles de bains Séjour / salle à manger de 60 m² Cuisine ouverte de 30 m² Véranda de 25 m² ouverte sur le jardin Jardin arboré de plus de 600 m² Fenêtre en PVC double vitrage, actuellement chauffée au fuel. ----- Dépendance indépendante Un espace autonome idéal pour divers projets. Actuellement utilisé en club house, la dépendance est composée de 3 chambres, cuisine salon, salle de douche et WC séparé. Parfait pour logement de personnel, gîte ou location. ? Infrastructures équestres professionnelles Un outil clé en main, immédiatement exploitable : Écuries de plus de 40 boxes Carrière (60 x 40 m) Manège couvert (30 x 20 m) 2 ronds de longe Marcheur couvert 6 places 6 paddocks en herbe 2 hangars de stockage 2 pâtures (en option) Idéal pour centre équestre, écurie de propriétaires ou activité d'élevage. Opportunité idéale pour : Projet immobilier Division parcellaire Développement d'activité Investissement patrimonial Bien rare sur le marché, pour plus de photos disponibles, pour toutes informations ou visites, contactez moi rapidement. Surface cadastrale: 53 370m2 Référence du bien : 3028 Taxe foncière : 1 198 euros Prix du bien : 1 000 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur Date de réalisation des diagnostics : 09/07/2021 DPE : F GES : F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par BLAISE MELODIE agent commercial pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002