Pourrieres - 4 pièces- 110 m2

Exclusivité des agences AMEPI. Située dans un environnement campagne particulièrement calme et verdoyant, cette maison individuelle construite en 1985 offre environ 110 m² habitables sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 2 650 m². Exposée plein Sud, la propriété bénéficie d'une belle luminosité toute l'année et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, la maison propose un séjour lumineux d'environ 30 m² agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et agréable. Un bureau permet d'aménager facilement un espace de télétravail ou une pièce polyvalente selon vos besoins. Une suite parentale avec salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. La véranda de 19 m² constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, largement ouverte sur le jardin et permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. Un atelier vient également compléter l'ensemble, parfait pour le bricolage, le rangement ou une activité annexe. A l'étage, vous découvrirez une seconde suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit confortable et indépendant. Le terrain de 2 650 m², entièrement clôturé et joliment arboré, propose un cadre naturel privilégié, idéal pour profiter du calme de la campagne, créer des espaces de détente ou développer de beaux projets paysagers. Son exposition plein Sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de l'année. Prestations : climatisation réversible, cheminée, double vitrage, fenêtres coulissantes, fibre optique, éclairage extérieur, bonne isolation et terrain entièrement clôturé. La maison est en bon état général et conviendra parfaitement pour une résidence principale recherchant le calme, tout en restant à proximité du village et des commodités. DPE : C ? GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 euros et 2 200 euros par an. Prix de vente : 470 000 euros ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr