Maison de PLAIN-PIED LE VAL DORÉ - 208 m² - 5 chambres

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Une maison de PLAIN-PIED de 208 m² sur 2.750 m² de TERRAIN. Située au coeur du secteur prisé du Val Doré, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, au sein d'un cadre boisé particulièrement recherché pour sa tranquillité, ses grands terrains et son atmosphère naturelle. Idéal pour une vie de famille, ce quartier séduit par son côté résidentiel, verdoyant et apaisant, tout en restant à proximité des commodités et des axes permettant de rejoindre facilement Évreux en 15 minutes et Conches en Ouche en moins de 10 minutes. Implantée sur un superbe terrain d'environ 2 750 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 208 m² et offre un fort potentiel pour un projet familial ou une rénovation de qualité. Dès l'entrée, un couloir distribue les différents espaces du rez-de-chaussée, organisé autour d'une grande pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments de partage. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, de cinq chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, ainsi que d'une salle de bains avec douche, complétée par des WC indépendants. A l'étage, les combles aménageables représentent un véritable atout supplémentaire, offrant la possibilité de créer de nouveaux espaces selon vos envies, qu'il s'agisse de chambres, d'un bureau ou d'un espace de loisirs. Un garage attenant de 50m² vient compléter l'ensemble, tandis que l'extérieur dévoile tout le potentiel de la propriété avec la présence de cinq dépendances, dont une équipée de WC, permettant d'envisager de nombreux usages : atelier, stockage, activité indépendante ou aménagement complémentaire. Un puits vient également enrichir les équipements extérieurs. Côté performance énergétique, le bien est classé D avec une consommation d'environ 193 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre très maîtrisées, classées B (7 kg CO2/m²/an), traduisant un équilibre intéressant entre confort et consommation. Une maison familiale aux volumes généreux, dans un environnement rare et recherché, offrant un cadre de vie privilégié en pleine nature avec un fort potentiel d'évolution. - Référence annonce : 96306. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE EN PRIX contactez vite MATTHIEU LE BIHAN !