Name: 2T1 ou grand T3 - terrasse, à rénover - Bordeaux Saint Genès
SKU: 86973897
Price: 235000 EUR
Availability: InStock

235 000 €

60 m²

3 pièces

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2T1 ou grand T3 - terrasse, à rénover - Bordeaux Saint Genès.
Investisseurs : cadastré en 2 lots, possibilité de créer 2 studios.
Bonne rentabilité : Loyer de référence 792€ HC x2, soit 1584€ HC pour 2 studios.

2 rue Mazarin à Bordeaux, au sein d’un magnifique immeuble en cours de rénovation.
A 2 pas des commerces de proximité rue Costedoat, proche du tram.
Au rez-de-chaussée, appartement de 60m2 à rénover avec terrasse exposée EST d’environ 10m2.

Projet T3 : Possibilité d’avoir 2 belles chambres côté rue et pièces de vie côté terrasse.

Projet 2 studios de 30m2 chacun, l’un côté rue l’autre côté cours.
Accord de la copropriété pour créer une 2eme ouverture via les parties communes pour accéder au lot2.

Copropriété en cours de rénovation : toiture refaite, partie commune rénovée, façades ravalées.
2 caves.
Local vélo et poubelles.

Belle opportunité dans un quartier recherché !

Référence: 86973897
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 420 € - 1 930 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse bordeaux appartements à rénover bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr