487 000 €

100 m² / 719 m²

5 pièces

Stéphane Plaza Noisy Le Grand

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Idéalement située dans un environnement recherché, cette maison totalement indépendante saura vous séduire par ses volumes généreux, son fort potentiel d'évolution et son cadre de vie privilégié. Édifiée sur une parcelle de 719 m², elle développe 100 m² habitables, complétés par un sous-sol semi-enterré de 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou d'espace de loisirs. Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique espace de vie lumineux et convivial composé d'un grand séjour de 34 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 11,50 m², créant ainsi une pièce de vie spacieuse et chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis. L'espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres, dont une vaste chambre de 21 m², issue de la réunion de deux chambres, offrant la possibilité simple de recréer une quatrième chambre selon vos besoins. Les deux autres chambres mesurent chacune 9,50 m². Vous bénéficierez également d'un WC indépendant ainsi que d'une grande salle de bains de 7 m², équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Le séjour donne un accès direct à une belle terrasse et à un superbe jardin arboré, entièrement sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Autre atout majeur : un potentiel d'aménagement des combles, permettant encore d'augmenter la surface habitable et de valoriser davantage le bien. Maison équipée d'un chauffage au gaz. Côté emplacement, tout est réuni pour un quotidien pratique : RER E à 15 minutes à pied et écoles et centre-ville à seulement 7 minutes Un bien rare sur le secteur, alliant indépendance, volumes, potentiel et situation idéale. (3.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 744
Honoraires d'agence de 3.62% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/02/2026

Coûts annuels estimés : 2 140 € - 2 910 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle 5 pièces ? 100 m² habitables sur 719 m² de terrain ? Sans vis-à-vis

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Maison individuelle 5 pièces ? 100 m² habitables sur 719 m² de terrain ? Sans vis-à-vis

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