Maison à Pibrac

OPPORTUNITE A SAISIR ! Située en fond d’IMPASSE AU CALME ABSOLU, dans un environnement résidentiel recherché , cette maison de 200 m² offre un cadre de vie privilégié sur un BEAU terrain de 1 000 m². L'emplacement est de 1er CHOIX et les volumes sont généreux.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 50 m², lumineuse, ouverte sur l’extérieur et une cuisine indépendante de 15 m2 ( pouvant être ouverte ). Elle dispose d'un cellier / buanderie attenant. La maison présente des prestations soignées et est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux. Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre avec sa salle d'eau. Parfaite pour les amis ou le télétravail !

A l'étage ( climatisé / PAC Gainable) , le bien propose une mezzanine de 17m2 , une suite parentale composée d'une chambre , un dressing et une salle d'eau et 3 autres chambres et une salle de bains. Cet espace offre confort et fonctionnalité pour une vie de famille , le télétravail ou les activités sportives...

À l’extérieur, le jardin clos et la piscine s’inscrivent dans un environnement préservé, avec un atout rare : l’absence totale de vis-à-vis ( puits et arrosage intégré)
Enfin un garage double DE 40m2 complète l'ensemble. ( prise recharge véhicule)

Un bien alliant volumes, confort et tranquillité, à proximité des commodités.
Dossier et Informations sur demande : Isabelle FEDORKO / [Coordonnées masquées] ( inscrit au registre des agents commerciaux N° 912786803)
Surface Habitable : 200M2
Prix du bien : 650 000€ (dont honoraires à charge acquéreur 25000€ TTC )
Date de réalisation du diagnostic énergétique : février 2026
Classe énergie : C ( 116kwh/m2/an ) Classe émission gaz à effet de serre : C ( 19kg/an)
Chauffage Gaz / Pompe à Chaleur Air / Air Gainable / Poêle à bois
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 € et 2810€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021,2022,2023 abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html
Numéro SIREN de l’agence : 909505703