Maison 160 m² à Chalabre

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : Dans le Sud de la France, en région Occitanie, se trouve une jolie petite bourgade médiévale, Chalabre. Située dans la région du Quercorb, petit pays de moyenne montagne entre l'Ariège et la Haute Vallée de l'Aude à 385 mètres d'altitude, riche d'un remarquable patrimoine naturel (site Natura 2000) et historique (village fortifié et fondé au XII ème siècle)

A quelques minutes à pied du centre-ville, dans un quartier calme et accueillant, cette jolie maison de construction traditionnelle de 1968 entièrement rénovée, de 4 faces sur 2 niveaux avec jardin d'agrément, terrasse et garage dispose de 160 m² habitables environ (2 logements possibles avec une entrée privative chacune - 5 chambres)

Tout le confort pour un achat de confiance et maitrisé :
- Pas de travaux à prévoir
- Toiture isolée, refaite en 96
- Peintures faites il y a 2 ans
- Façade et clôtures faites en 2024
- Chauffage central individuel au gaz citerne (cuve de 1000 l) avec programmateur
- Eau chaude combinée au système de chauffage
- Bonne exposition, belle luminosité
- Bonne inertie du logement
- Logement traversant
- Fibre optique installée
- Jardin aroré, entretenu et clos
- Tout à l'égout
- Taxe Foncière = 1247 ¤ / an

En plain-pied à l'étage :
- 1 Entrée de 3.50 m² environ, porte en bois vitrée opaque avec grille déco, sol carrelé et murs tapissés, 1 radiateur
- 1 Séjour de 16 m² environ, sol carrelé et murs tapissés, 2 radiateurs, 1 porte-fenêtre en bois simple vitrage et volets bois donnant sur
- 1 Terrasse carrelée de 10 m² environ
- 1 Salon attenant au séjour de 10.50 m² environ, sol carrelé et murs tapissés, 1 radiateur, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois
- 1 Cuisine aménagée et équipée de 11 m² environ, carrelage, faïence et peinture, gazinière 5 feux + hotte aspirante (filtres), réfrigérateur / congélateur, lave-vaisselle, évier grand bac + plan de travail, 1 radiateur, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois

La partie nuit est desservie par :
- 1 Couloir de 7 m² environ avec
- 1 Chambre de 19 m² environ, sol carrelé et tapisserie, 1 poêle à bois, 2 radiateurs, 2 fenêtres en PVC blanc en double vitrage oscillo-battantes et volets bois
- 1 Chambre de 24 m² environ, parquet et tapisserie claire, 2 radiateurs, 2 fenêtres en bois en simple vitrage et volets bois
- Salle d'eau de 5.50 m² environ, carrelage, faïence, peinture, 1 douche cabine, 1 bidet, 1 lavabo colonne + miroir, 1 wc, 2 fenêtres en PVC blanc en double vitrage oscillo-battantes
- 1 Rangement étagères

En rez-de-chaussée :
- 1 Pièce de vie de 12.50 m² environ, carrelage imitation tomettes, peinture, 2 radiateurs, 1 fenêtre en bois en simple vitrage opaque
- 1 Buanderie de 2.50 m² environ, 1 évier en céramique blanc grand bac + égouttoir, lave-linge
- 1 Couloir de 3 m² environ, carrelage imitation tomettes, murs crépis blanc
- 1 Chambre de 11.20 m² environ, carrelage imitation tomettes, murs crépis clair, 1 radiateur, 1 fenêtre en bois en simple vitrage
- 1 Chambre de 10 m² environ, carrelage imitation tomettes, murs crépis clair, 1 radiateur, 1 fenêtre en PVC blanc en double vitrage + grille
- 1 Chambre de 21 m² environ, carrelage et murs crépis clair, 1 radiateur, 2 fenêtres en bois en simple vitrage et volets bois
- 1 Salle d'eau de 3.50 m² environ, carrelage imitation tomettes, faïence et peinture, 1 douche bac, 1 lavabo colonne, 1 WC, 1 radiateur

- 1 Garage de 30 m² environ, chape béton, murs en briques et plafond hourdis

Environnement touristique :
- Pour les amoureux du patrimoine et de la nature, ce bien est idéalement situé à proximité de nombreux points d'intérêt et de balades (sentiers de randonnées pédestres, équestres, vtt, Châteaux Cathares, Lacs de Montbel et Puivert, Cités Médiévales de...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33158299)