Maison 164 m² à Rauzan

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Maison en pierre de 164 m² - 4 chambres - Dépendance de 120 m² - Secteur Rauzan / Targon / Créon
RARE SUR LE SECTEUR - IDÉAL GRANDE FAMILLE, ARTISAN OU PROJET IMMOBILIER

Située au cOEur de l'Entre-deux-Mers, sur la commune de Lugasson (entre Créon, Rauzan et Targon), venez découvrir cette maison en pierre, non mitoyenne, offrant un volume de 164 m² habitables et plus de 120 m² de dépendances attenantes.

Une configuration idéale pour votre confort et la convivialité :
Vous apprécierez la vie de plain-pied : Vous découvrirez une belle entrée pouvant faire office de bureau, un séjour spacieux et lumineux ainsi qu'une vaste cuisine séparée. Ces deux pièces de vie s'ouvrent directement sur une grande terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos repas d'été.
Côté nuit : Trois belles chambres se partagent une salle de bains complète (équipée d'une douche et d'une baignoire).

Vous profiterez d'une 4ème chambre indépendante qui dispose de sa propre salle d'eau privée. Un espace parfait pour accueillir vos invités, une activité de chambre d'hôtes, ou pour créer un bureau dédié au télétravail,.

Vous découvrirez un potentiel hors norme de 120 m² :
Grâce aux dépendances attenantes offrant de beaux volumes : idéal pour un artisan (stockage, atelier) ou pour créer une extension de la surface habitable / gîte indépendant.

À l'extérieur :
Vous profiterez d'un joli jardin de 600 m² clos, au sein d'un hameau calme, préservé et verdoyant, tout en restant à proximité des collèges, lycées et commodités.

La maison dispose d'un assainissement individuel aux normes. Le confort est assuré par le double vitrage, le poêle bois, et des radiateurs dans les chambres.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33158536)